珠海是廣東省地級(jí)市,也是珠江口西岸的核心城市。在珠海*次買房的人,若是進(jìn)行首套房認(rèn)定,則可以享受一定的優(yōu)惠政策。下面就和小編一起來看看珠海首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020,順便來說說珠海首套房首付比例以及珠海首套房貸款利率2020,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、珠海首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020
在珠海進(jìn)行首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)有很多,不同的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的情況是不同的,以下是珠海首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020的詳細(xì)介紹。
1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算珠海首套房。
2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算珠海首套房。
3、全款買過一套房,貸款買房——算珠海首套房。
4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算珠海首套房。
5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算珠海首套房。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算珠海首套房。
7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算珠海首套房。
二、珠海首套房首付比例
珠海首套房首付比例與貸款*有關(guān)系,不同的貸款*,*終的首付比例是不同的,以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。
1、商業(yè)貸款
以家庭為單位,如果是*購(gòu)房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)元般比市場(chǎng)價(jià)低。例如:一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬,評(píng)估價(jià)180萬,那*可以貸180萬的70%,就是126萬,剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的),利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);
2、公積金貸款
以家庭為單位,如果是*購(gòu)房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi),超過90平米是70%)。
總的來說,按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是:新房商業(yè)貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90m:(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90m以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
三、珠海首套房貸款利率2020
1、從國(guó)家政策的規(guī)定來看,珠海首套房貸款利率2020是4.9,二套房(仁套房的標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸)是上浮1.2倍。首付標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的,首套房是20-30%,二套是40-50%,在政策放松的情況下,只要是首套房,貸款都是給予折扣標(biāo)準(zhǔn)的,*差也是基準(zhǔn)利率,但是二套是沒有的,三套更是不給予貸款。
2、央行基準(zhǔn)利率是4.35%;一年至五年,包括五年的中期貸款,央行基準(zhǔn)利率是4.75%;五年以上的長(zhǎng)期貸款,央行基準(zhǔn)利率是4.9%。
3、如果是個(gè)人公積金貸款,五年以下包括五年的中短期貸款,央行基準(zhǔn)利率是2.75%;五年以上的長(zhǎng)期貸款,央行基準(zhǔn)利率是3.25%。
4、首套房房貸利率上浮10%,指的就是在央行基準(zhǔn)貸款利率基礎(chǔ)上上浮,一般房貸都是五年以上的長(zhǎng)期貸款,上浮10%后房貸利率=4.9%x(1+10%)=5.39%。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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