上海新房稅費(fèi)怎么算 上海新房稅費(fèi)什么時候交 上海非普通住宅新房稅費(fèi)

新房稅費(fèi)是指購買新房的時候應(yīng)該交的費(fèi)用，一般包括契稅、印花稅等等。同時，在上海購買新房也是需要繳納稅費(fèi)的，關(guān)于上海新房的稅費(fèi)相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看上海新房稅費(fèi)怎么算，順便來說說上海新房稅費(fèi)什么時候交以及上海非普通住宅新房稅費(fèi)。

一、上海新房稅費(fèi)怎么算

上海新房稅費(fèi)怎么算？上海新房稅費(fèi)一般包括契稅、公共維修基金等等，以下是詳細(xì)的上海新房稅費(fèi)介紹，可供參考。

1、契稅

契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋度)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 

90平米以下的普通住宅的，契稅繳納比例為總房款1%

90-140平米的普通住宅，契稅繳納比例為總房款1.5%

面積在144平米以上，或者容積率等于1，契稅繳納比例為總房款3%

2、公共維修基金

房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。由住住建部進(jìn)行保管

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：120元/平方米

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，可供參考。

二、上海新房稅費(fèi)什么時候交

1、上海新房稅費(fèi)什么時候交？由于不同的地區(qū)，新房稅費(fèi)繳納的時間是不同的，有些地區(qū)是交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。目前上海大多數(shù)地區(qū)都是房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。

2、關(guān)于稅費(fèi)的繳納，需要特別注意時間。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。

3、貸款批下來后，開發(fā)商打*讓你去交房，此時需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

三、上海非普通住宅新房稅費(fèi)

1、上海非普通住宅新房稅費(fèi)包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)、印花稅（住宅免征印花稅）、權(quán)證登記費(fèi)等稅費(fèi)。其中，在上海房地產(chǎn)稅收交易的政策中，新房購買中，業(yè)主需要交納契稅。

2、契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。

3、常見的非居住類用房主要有車位、商鋪、辦公樓等，在一般情況下，上海對于非居住類用房的契稅征收為（核定價格-*）×3%。

以上就是關(guān)于上海新房稅費(fèi)怎么算，上海新房稅費(fèi)什么時候交，上海非普通住宅新房稅費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！