宅基地**政策 宅基地*蓋房合法嗎 宅基地*簽五個(gè)20年合同

由于很多農(nóng)村的人都去城市里工作，因此導(dǎo)致農(nóng)村里的宅基地閑置，因此想要將它*出去，那么宅基地的*政策是什么呢？下面就和小編一起來看看宅基地**政策，順便來說說宅基地*蓋房合法嗎以及宅基地*簽五個(gè)20年合同，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、宅基地**政策

1、新的《土地管理法》于2020年1月1日起開始實(shí)施，終于出現(xiàn)了6億人關(guān)注的宅基地使用條例，開始鼓勵(lì)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地及農(nóng)房。

2、新土地法第六十三條，土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商用等經(jīng)營(yíng)性用途、土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等*交由單位或個(gè)人使用。需要經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

3、國(guó)土資源部住建部關(guān)于印發(fā)利用《集體建設(shè)用地建設(shè)*房試點(diǎn)方案》的通知國(guó)土資發(fā){2017}100號(hào)：確定*批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、成都等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)*住房試點(diǎn)。

二、宅基地*蓋房合法嗎

1、宅基地*蓋房合法嗎？關(guān)于這個(gè)問題，首先要明確這個(gè)宅基地是否可以建房，，即使是在自家的、經(jīng)過確權(quán)登記頒證的宅基地范圍內(nèi)，農(nóng)村村民也不能隨便新建、擴(kuò)建房屋。要建房，必須經(jīng)過審批，這是基本的原則。否則私自建房都是不合法的。

2、根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定?！侗本┦谐青l(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定，在規(guī)劃農(nóng)村地區(qū)，村民使用原有宅基地進(jìn)行村民住宅建設(shè)，可以實(shí)行規(guī)劃許可管理，規(guī)劃許可管理應(yīng)當(dāng)依據(jù)村莊規(guī)劃進(jìn)行，管理應(yīng)當(dāng)與服務(wù)相結(jié)合，并發(fā)揮村民委員會(huì)的作用，具體辦法由市人民政府制定。

3、因此，農(nóng)村村民要使用自己的宅基地新建房屋，實(shí)施的是規(guī)劃許可管理。換言之，沒有經(jīng)過規(guī)劃許可審批，獲得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證而直接建房的，從嚴(yán)格的法律意義上講是違法的。

三、宅基地*簽五個(gè)20年合同

1、由于*合同的*長(zhǎng)時(shí)效是20年，因此有人想要將宅基地*簽五個(gè)20年合同，那么這樣合法嗎？

2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，*合同*長(zhǎng)期限不能超過二十年，超過部分無效?！逗贤ā返诙僖皇臈l規(guī)定，*期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。*期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂*合同，但約定的*期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

3、第二百一十二條，*合同是出租人將*物交付承租人使用、*，承租人支付租金的合同。3、第二百一十三條，*合同的內(nèi)容包括*物的名稱、數(shù)量、用途、*期限、租金及其支付期限和*、*物維修等條款。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。各地政策皆有不同，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

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