農(nóng)村搬遷宅基地怎樣賠償 農(nóng)村宅基地補償30萬 自愿退出宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村拆遷賠償可以分為兩個部分，一是宅基地補償，二是房屋補償。那么農(nóng)村搬遷宅基地怎樣賠償？農(nóng)村宅基地補償30萬是真的嗎？自愿退出宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？接下來的內(nèi)容中小編將詳細為大家介紹。

一、農(nóng)村搬遷宅基地怎樣賠償

對于農(nóng)村搬遷宅基地怎樣賠償?shù)膯栴}，鑒于宅基地性質(zhì)的特殊性，所以一般都是將宅基地和房屋拆遷進行分開賠償?shù)摹?/p>

1、“分開補償”指的是土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x，也就是房屋拆遷會給兩種賠償，宅基地補償，二是房屋補償。

因為宅基地屬于農(nóng)民集體所有，所以宅基地部分的補償歸農(nóng)民集體所有，常見的分配*是集體內(nèi)所有成員平分；房屋屬于公民的個人財產(chǎn)，所以房屋的補償歸房屋產(chǎn)權(quán)人所有。

而對于補償?shù)?，一般是有2種形式，貨幣補償或者置換補償。

2、根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

（1）征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

（2）征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)?給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

二、農(nóng)村宅基地補償30萬

國家鼓勵農(nóng)村村民有償退出宅基地，那么農(nóng)村宅基地補償30萬是真的嗎？

1、宅基地在有償退出之后，可以將閑置的宅基地資源交回農(nóng)村集體組織，而國家將會根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平予以一定的補償，其補償標(biāo)準(zhǔn)為：宅基地面積*補償基數(shù)+政策性補貼，有些地區(qū)的補貼可以達到30萬，但是絕大多數(shù)地方都是達不到這個標(biāo)準(zhǔn)的。

2、一般情況下，宅基地征遷會得到土地補償、安置費、地上附屬物以及青苗費以外，還有一個按時簽協(xié)搬遷獎勵，只要能夠簽協(xié)及時按時搬遷，原則上會給予不少于18000元的獎勵。 

3、但是需要注意的是，退出宅基地一定要考慮清楚，根據(jù)《宅基地管理辦法》規(guī)定，將有償退出宅基地、流轉(zhuǎn)、轉(zhuǎn)讓出租宅基地之后，在申請宅基地將不予批準(zhǔn)。 

三、自愿退出宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)

自愿退出宅基地是可以得到一定的補償?shù)?，那么具體的補償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

1、自愿退出宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平息息相關(guān)，所以每個地方的宅基地有償退出的補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。    

2、以湖北枝江宅基地有償退出補償標(biāo)準(zhǔn)為例：

（1）枝江宅基地有償退出主要按照土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)支付農(nóng)民個人部分，一級地類補助28688元一畝，二級地類補助27710元一畝，三級地類補助26080元一畝。如果你家屬于一級地類，宅基地總面積在2畝的話就能獲得57376元的補償。

（2）據(jù)相關(guān)文件了解，農(nóng)民一戶多宅退出多余的宅基地，有償退出補償應(yīng)支付農(nóng)民80%的補助；

（3）如果宅基地在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)完成確權(quán)工作，宅基地有償退出補償按照當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)支付農(nóng)民60%的補助；

（4）宅基地有償退出補助面積按照政府實際測量面積來計算，其中包含一些附屬物，200平方米以內(nèi)的宅基地有償退出按照標(biāo)準(zhǔn)進行補償，超過200平方米的就進行減半補償。 

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