農(nóng)村宅基地轉讓合法嗎 怎樣合法買一塊宅基地 宅基地轉讓需要哪些手續(xù)

由于農(nóng)村的發(fā)展不如城市的迅速，因此農(nóng)村的土地相比于城市來說差距很大，因此對于經(jīng)濟不富裕的人來說，更想要在農(nóng)村中購置一個宅基地，以便用于自己建房居住，在此過程中便需要進行農(nóng)村宅基地轉讓，那么農(nóng)村宅基地轉讓合法嗎？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說怎樣合法買一塊宅基地以及宅基地轉讓需要哪些手續(xù)。

一、農(nóng)村宅基地轉讓合法嗎

1、農(nóng)村宅基地轉讓合法嗎？一般來說，在農(nóng)村轉讓宅基地是不合法的，不過，對于滿足一些特定條件的人來說，也是可以轉讓宅基地的。

2、農(nóng)村宅基地可以有條件的轉讓，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準，農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應當轉讓，受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)。

3、我國法律雖然原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地擁有量不均衡的現(xiàn)狀，還是有條件的認可宅基地的轉讓的。

4、農(nóng)村宅基地使用權可以轉讓，但必須具備以下條件：

（1）經(jīng)本村村民委員會同意，且*終取得鄉(xiāng)級政府的批準；

（2）轉讓人與受讓人同為本村村民；

（3）受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件。

二、怎樣合法買一塊宅基地

怎樣合法買一塊宅基地？關于這個問題，對于滿足以下條件的人來說，買宅基地都是合法的，下面就來具體了解一下。

1、宅基地過戶后雙方需滿足一戶一宅的原則

農(nóng)村宅基地實行一戶一宅的原則，宅基地過戶后的雙方也需滿足此項原則，此外其宅地基的面積不得超過當?shù)卣?guī)定的面積大小。

2、宅基地過戶的成員需是同一村集體組織的成員

（1）農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，也可以說成每個村都有一定數(shù)量的宅基地，自然其分配的對象也只能是該村集體組織的成員，所以農(nóng)村宅基地過戶的成員還得是同屬于同一村集體組織的成員。農(nóng)村宅基地過戶的對象必須年滿18周歲，不然其過戶行為也是無效的。

（2）在特殊情況下，農(nóng)村宅基地可以過戶給外村居民，那就是若是本村的孤寡老人養(yǎng)老期間是外村的親屬照顧的，經(jīng)過村集體組織和老人的同意后，便可以進行過戶，其過戶行為有效。

3、房屋隨宅基地一起過戶

農(nóng)村房屋是建在宅基地上的，若是該宅基地上建有房屋，受“地隨房走，房隨地走”原則的影響，其宅基地過戶后，宅基地上建的房屋也得一起進行過戶，不能只單獨過戶宅基地或者是單獨過戶房屋，否則這一過戶行為不成立。

4、宅基地過戶需征得村集體組織的同意

農(nóng)村宅基地的歸屬權是在村集體組織手中的，這也就是說關于農(nóng)村宅基地的一系列過程，都需要先征得村集體組織的同意，不可以私自進行交易，否則其過戶行為也是無效的。

5、宅基地過戶后需進行主體變更

農(nóng)村宅基地過戶除了滿足上述條件外，在過戶后還得進行宅基地主體的變更，不然其過戶行為并未獲得法律的認可，那么原則上其宅基地的使用權還不歸屬于你，所以主體變更這一步不可少。

三、宅基地轉讓需要哪些手續(xù)

1、宅基地轉讓需要哪些手續(xù)？根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定，房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權證書、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料、其他必要材料，申請村民住房所有權轉移登記的。

2、還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

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