城中村宅基地土地性質(zhì) 城中村宅基地可以買賣嗎 城中村宅基地買賣糾紛

城中村是城市中的農(nóng)村，對于城中村宅基地的土地性質(zhì)，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看城中村宅基地土地性質(zhì)，順便來說說城中村宅基地可以買賣嗎以及城中村宅基地買賣糾紛，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、城中村宅基地土地性質(zhì)

1、城中村宅基地土地性質(zhì)仍然是集體所有。我國《憲法》規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。房產(chǎn)證只能證明土地之上的房產(chǎn)歸屬，只有取得土地證才能證明土地權(quán)屬。而在自己建造或者購買城中村內(nèi)房屋后，很多人無法辦理土地證，形成沒有土地證，只有房產(chǎn)證的“小產(chǎn)權(quán)房”。

2、由于城中村自建房是在宅基地上建蓋的房屋，所以說城中村自建房只能在本村村民內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交易，而且城中村自建房是不能公開上市交易，所以城中村自建房叫做小產(chǎn)權(quán)房。但是，這一切必須是符合辦理自建房產(chǎn)權(quán)證的標(biāo)準(zhǔn)，否則也城中村自建房是不能叫做小產(chǎn)權(quán)房。

3、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，城中村自建房產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。因此，城中村自建房也是屬于小產(chǎn)權(quán)房的。

二、城中村宅基地可以買賣嗎

1、城中村宅基地可以買賣嗎？一般來說，城中村宅基地在村集體允許的情況下，出讓給本村其他村民。由于宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無償劃撥給本村農(nóng)民建房的，是不允許轉(zhuǎn)讓的。

2、此外，因?yàn)檎嘏c宅基地上的房屋是不可分的，所以農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地上的房屋，只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員(同村)轉(zhuǎn)讓，并征得村集體組織同意。不是該村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，是不能購買農(nóng)村房屋的。即使私下買賣了，也是不能過戶的。

三、城中村宅基地買賣糾紛

在城中村宅基地買賣的時候，往往會涉及到很多問題，在遇到問題的時候，可以采取多種的解決*，下面就來具體了解一下。

1、協(xié)商解決

雙方之間通過和平協(xié)商，達(dá)成協(xié)議，協(xié)議的內(nèi)容不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益。這是*簡單*節(jié)約成本的解決糾紛的方法。

2、人民調(diào)解

雙方私下協(xié)商不成，可通過調(diào)解委員會作為第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，在法院的主持下雙方達(dá)成和解協(xié)議。

3、行政解決

根據(jù)土地管理法第16條規(guī)定，個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理；侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。

4、訴訟解決

土地管理法規(guī)定當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。一般情形下，公民必須先行政再司法，但對于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。

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