房產(chǎn)中介費(fèi)是買方拿還是賣方出 房產(chǎn)中介服務(wù)包括哪些項(xiàng)目

如今，買房已經(jīng)成為了人們?nèi)粘Ｉ钪械谋匦杵罚?dāng)然，很多人會(huì)因?yàn)?有限而選擇租房，而對(duì)于二手房的買賣，大概是通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行購(gòu)買，那么，房產(chǎn)中介費(fèi)是買方拿還是賣方出，房產(chǎn)中介服務(wù)包括哪些項(xiàng)目呢？下文就帶大家來(lái)具體的了解下。

一、房產(chǎn)中介費(fèi)是買方拿還是賣方出

1、房產(chǎn)中介費(fèi)是買方拿還是賣方出，通常情況下有，“房產(chǎn)交易的中介費(fèi)一般是由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2%?！锻ㄖ分幸沧⒚魇召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以下浮，少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過(guò)10%?！?/p>

2、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)*、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。在其營(yíng)業(yè)場(chǎng)所或付款地點(diǎn)的顯眼位置。接受當(dāng)事人委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向當(dāng)事人介紹中介服務(wù)的價(jià)格和服務(wù)內(nèi)容。根據(jù)服務(wù)形式，房地產(chǎn)咨詢費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)。

二、房產(chǎn)中介服務(wù)包括哪些項(xiàng)目

房地產(chǎn)中介服務(wù)不僅為客戶提供房屋的真實(shí)信息，還包括以下內(nèi)容：

1、市場(chǎng)調(diào)查，所謂市場(chǎng)調(diào)查主要是引導(dǎo)收集和調(diào)查，索要市場(chǎng)的價(jià)格；房屋類型比較；買賣雙方心理價(jià)格的比較；相關(guān)政策變化的影響；開(kāi)展各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。

2、房屋使用情況調(diào)查，主要是收集、調(diào)查、咨詢房屋所在環(huán)境、使用年限、缺陷是否隱蔽等情況；房屋內(nèi)的屋頂、墻壁、地板、門窗、設(shè)備等是否需要檢查或維修等。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)查主要是指房地產(chǎn)交易的調(diào)查，詢問(wèn)來(lái)源、現(xiàn)狀、是否有抵押、是否有權(quán)利限制等。

4、確定買賣雙方的交易意向，中介陪同當(dāng)事人實(shí)地查看房屋、設(shè)備、環(huán)境；協(xié)商時(shí)間，確定買賣雙方的交易意向等。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，約定雙方過(guò)戶手續(xù)的數(shù)據(jù)采集、報(bào)告、確認(rèn)、確認(rèn)時(shí)間，收取并繳納客戶應(yīng)繳納的稅費(fèi)，完成交易過(guò)戶、賬戶過(guò)戶、房屋入住手續(xù)。

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