二手房交易應(yīng)該注意什么 二手房交易完成怎樣處理方可入住

現(xiàn)如今購買二手房的人占比也是比較大的，二手房交易的過程中有一些點也是需要去注意的，下面就來給大家介紹一下二手房交易應(yīng)該注意什么，二手房交易完成怎樣處理方可入住。

一、二手房交易應(yīng)該注意什么

1、房屋手續(xù)是否齊全。

是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以*選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。

有些房屋有好多個共有人，如有共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租。

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被很多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰。

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年的價格來衡量時，就有點不劃算。

5、市政規(guī)劃是否影響。

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

6、福利房屋是否合法。

房改房、安居工程、本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

7、單位房屋是否侵權(quán)。

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

8、物管費用是否拖欠。

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。

9、中介公司是否違規(guī)。

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

10、合同約定是否明確。

二手房的買賣合同雖然不需像那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易*、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

二、二手房交易完成怎樣處理方可入住

1、對室內(nèi)進(jìn)行大清理

二手房入住之前，要把室內(nèi)的衛(wèi)生徹底清理一下。不僅是單純的清理浮灰，還要對廚房，衛(wèi)生間等極易滋生細(xì)菌的地方進(jìn)行深度的清理。

2、徹底消毒

二手房因為有人住過，所以很有可能會留下一些病菌，因此一定要對室內(nèi)進(jìn)行徹底消毒后再入住。具體消毒方法為消毒的時候，把各種櫥柜門打開，關(guān)閉門窗。然后用消毒劑噴灑消毒，特別是門扶手等經(jīng)常被人觸摸的地方，一定要徹底消毒。消毒完畢門窗關(guān)閉半天后，再打開門窗通風(fēng)。

3、開窗通風(fēng)換氣

二手房入住前要開窗通風(fēng)，換幾天氣再入住。開窗通風(fēng)換氣，不僅可以釋放一下自己不習(xí)慣的氣味，同時陽光的紫外線也可以起到對室內(nèi)的消毒作用。另外開窗通風(fēng)也可以破壞細(xì)菌的生長環(huán)境，起到消滅細(xì)菌的作用。

4、更換室內(nèi)設(shè)施

*把衛(wèi)生間的坐便，浴盆，洗手盆。廚房的洗菜盆，還有床這些設(shè)施更換新的。一來使用的時候不衛(wèi)生，再有就是心里不舒服。

5、粉飾室內(nèi)

*在入住前，對二手房粉飾一下，墻壁刷一下涂料，如果具備條件，再更換一下地板，地磚。這樣即衛(wèi)生，又美觀，同時也有一種入住新房子的感覺。

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