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二手房過戶有哪些注意事項 二手房過戶需要繳稅嗎

2022-06-27 13:25:31
來源:齊裝網(wǎng)
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買房的時候二手房通常比一手房辦理流程要相對麻煩一些,稅費也相對可能多一點,下面就來給大家介紹一下二手房過戶有哪些注意事項,二手房過戶需要繳稅嗎。

一、二手房過戶有哪些注意事項

1、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間。

過戶以后,在房產(chǎn)登記在買房的名下,但是這個領(lǐng)取房產(chǎn)證需要一個過程的時間,這段時間根據(jù)不同辦理機關(guān),時間也不一樣,一般在7個工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證,則全部*時間需要40天左右。

2、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理。

如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),法律規(guī)定可以委托他人代為辦理,賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的委托書,買方可以手寫一份委托書,寫明委托權(quán)限和時間,可以不辦理公證手續(xù)。

3、在建委辦理了過戶手續(xù),卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?

在極特殊情況下,買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù),但買方在規(guī)定的時間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證,這時買方必須高度警惕,應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機關(guān)問明情況。

如果是因為發(fā)證機關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù),延遲一段時間發(fā)證,這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況,應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證,是因為建委需要完善手續(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見。

4、房產(chǎn)過戶后由銀行放款,不需要買方另行授權(quán)。

以貸款*支付房款,銀行放款的時間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面,即一旦辦完過戶,銀行又因故拒絕放款,房主將面臨房、錢兩空的尷尬境地。

事實上,這種情況是不會出現(xiàn)的,這是因為銀行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權(quán),就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi),銀行在這里起到一種保障作用,保護買賣雙方的利益。

銀行放款有兩種模式,一是依據(jù)過戶資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項權(quán)利證書)放款。第二種模式更快捷方便,但需要擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。

5、政策性住房如經(jīng)濟適用房和房改房產(chǎn)房注意事項。

政策性住房如經(jīng)濟適用房和房改房產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定,不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況,切實消除過戶障礙,防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶,給雙方帶來巨大損失。

二手房過戶有哪些注意事項

二、二手房過戶需要繳稅嗎

二手房過戶需要繳稅。二手房在過戶的時候產(chǎn)生的稅費種類還是比較多的,比如說契稅,印花稅,個人所得稅,營業(yè)稅等等。一般這些稅費是需要買家和賣家共同來承擔(dān)的,繳納這些稅費是要到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局去繳納的。繳納的稅費以后,可以憑借著稅票到當(dāng)?shù)胤抗芫秩マk理過戶的。

二手房過戶需要繳稅嗎

以上就是二手房過戶有哪些注意事項,二手房過戶需要繳稅嗎的全部內(nèi)容,希望可以幫助大家了解二手房過戶繳稅相關(guān)知識,更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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