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選商品房一般要考慮哪些因素 商品房選房風(fēng)水禁忌

2023-04-23 09:41:46
來源:齊裝網(wǎng)
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買房乃人生大事,在選擇的時(shí)候一定要慎重!選商品房一般要考慮以下因素:價(jià)格、區(qū)位、樓間距、交通狀況、采光、配套設(shè)施、住宅設(shè)備、綠化。除了以上事項(xiàng),還得注意風(fēng)水禁忌,才能選到一款心儀的商品房。選商品房一般要考慮哪些因素,商品房選房風(fēng)水禁忌?快來了解下吧!

一、選商品房一般要考慮哪些因素

1、價(jià)格

大家都明白,買房子當(dāng)然絕不是越便宜越好,關(guān)鍵是要看性能價(jià)格比,也就是說是否物有所值、價(jià)格合理。當(dāng)幾個(gè)房子站到同一起跑線上后,購房者首先可以將大大超過預(yù)算和性能過差的項(xiàng)目剔除,然后再綜合比較。

2、區(qū)位

房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn),所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否升值,所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素??匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀,還要看發(fā)展,如果購房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購房,待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后,則房產(chǎn)大幅升值很有希望。對(duì)于交通條件,購房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。

選商品房一般要考慮哪些因素

3、樓間距

在居住區(qū)規(guī)劃中,應(yīng)使住宅布局合理,為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量,要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定距離,即為日照間距。如果住宅的日照間距不夠,北面住宅的底層就不能獲得有效日照。

4、交通狀況

人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過境車流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位,停車位的位置是否合理,一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán),停車場(chǎng)若不得不靠近住宅,應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外,汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況,購房者有必要搞清楚:車位的月租金是多少;如果購買,今后月管理費(fèi)是多少,然后仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定是租還是買。

5、采光

萬物生長(zhǎng)靠太陽,特別是對(duì)經(jīng)常在家的老人和兒童來說,陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候,保證住宅的衛(wèi)生,提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn),由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來衡量。有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求,南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。

6、配套設(shè)施

居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有小學(xué),菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套,服務(wù)半徑*不要超過150米。

7、住宅設(shè)備

住宅設(shè)備包括管道、抽水馬桶、洗浴設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、暖氣設(shè)備等等。主要應(yīng)注意選擇這些設(shè)備質(zhì)量是否精良、安裝是否到位,是否有方便、實(shí)用、高科技的趨勢(shì)。

8、綠化

居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)一綠地率,指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是:“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念,綠地不包括陽臺(tái)和屋頂綠化,居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用。

二、商品房選房風(fēng)水禁忌

1、風(fēng)大不宜

在選房時(shí),應(yīng)該先在房屋周圍巡視一番,看看附近的環(huán)境是否有缺陷?首先應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)。倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大,十分急勁,那便不宜選購了,因?yàn)榧词鼓欠课菡娴挠型鷼饽郏矔?huì)被疾風(fēng)吹散。風(fēng)水學(xué)是*重視“藏風(fēng)聚氣”的,這表示風(fēng)勢(shì)強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)是旺地!  但要留意一點(diǎn),風(fēng)過大固然不妙,但倘若風(fēng)勢(shì)過緩,空氣不大流通,那也絕非所宜!*理想的居住環(huán)境,是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來,清風(fēng)送爽,這才符合風(fēng)水之道。

商品房選房風(fēng)水禁忌

2、陽光不足不宜

陽宅風(fēng)水*講究陽光空氣,所以選擇房屋居住,非但要空氣清爽,而且還要陽光充足。若是陽光不足的房屋,便往往陰氣過重,會(huì)導(dǎo)致家宅不寧,實(shí)在不宜居住。

3、中心受污不宜

這是指房屋的中部位不宜用作廁所,否則便有如人的心臟堆積廢物,那便自然是兇多吉少了。倘若廁所并不是位于房屋中心,但卻位于房屋后半部的中心,剛好與大門成直線,那亦不宜選作居所,因這很可能導(dǎo)致破財(cái)損丁。

4、街巷直沖不宜

風(fēng)水學(xué)是“喜回旋忌直沖”,因?yàn)橹睕_的來勢(shì)急劇,倘若居所首當(dāng)其沖,則為患甚大,不可不慎!所以前往選樓時(shí),不妨先在房屋周圍看一番,看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現(xiàn)。若房屋的大門正對(duì)直沖而來的馬路,那條馬路愈長(zhǎng)便兇險(xiǎn)愈大,車愈多則禍愈多,因此有人稱之為“虎口屋”,表示難以在其中安居。

以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的選商品房一般要考慮哪些因素,商品房選房風(fēng)水禁忌的相關(guān)知識(shí),希望對(duì)你有所幫助。如果想要了解更多商品房選房的相關(guān)信息,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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