買(mǎi)二手房是先付款還是先過(guò)戶 買(mǎi)二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù)和費(fèi)用

隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，越來(lái)越多的剛需族選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，不僅能夠拎包入住，也能夠享受周邊成熟的配套設(shè)施。很多業(yè)主分不清到底是先付款還是先過(guò)戶，實(shí)際上是都可以的，一般有三種付款方式。買(mǎi)二手房是先付款還是先過(guò)戶，買(mǎi)二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù)和費(fèi)用？快來(lái)了解一下吧！

一、買(mǎi)二手房是先付款還是先過(guò)戶

1、先選擇過(guò)戶還是先選擇付款，一般都是可以的。因?yàn)椴还苁悄囊环N交易方法，只要交易雙方都同意并且不會(huì)產(chǎn)生任何的糾紛就都可以。   

2、一般情況下是分三次進(jìn)行付款的。第一次是去付定金，定金一般就是幾萬(wàn)塊錢(qián)，而且付完定金之后可以要求檢查證明憑證。第二次是去付首付，至于付多少這是雙方商量的結(jié)果，買(mǎi)賣(mài)合同也是在這一個(gè)環(huán)節(jié)簽訂的。第三次是去付尾款，這個(gè)款項(xiàng)一般都是銀行直接打給賣(mài)房者的，在完全付錢(qián)尾款之前，房子就要完成過(guò)戶。

3、當(dāng)然，可能也存在一次性就付清款項(xiàng)的情況，如果你選擇了全款去買(mǎi)房子你可以去找一個(gè)第三方去監(jiān)管資金來(lái)確保安全。

二、買(mǎi)二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù)和費(fèi)用

買(mǎi)二手房過(guò)戶需要的手續(xù)：

1、簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同

買(mǎi)賣(mài)雙方確定了二手房交易的相關(guān)事項(xiàng)之后，就需要簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同了，房屋買(mǎi)賣(mài)合同要包括房屋坐落位置、房屋權(quán)屬、交付時(shí)間等內(nèi)容。針對(duì)這些內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)雙方確定無(wú)誤之后，就可以簽署合同了。

2、到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂了購(gòu)房合同之后可以協(xié)商一個(gè)具體的時(shí)間去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，一般在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中也有對(duì)此做約定。在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)之前，買(mǎi)賣(mài)雙方需要交納不同稅費(fèi)，比如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，然后再向房管部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

3、領(lǐng)證交房

房管部門(mén)的相關(guān)手續(xù)辦理完之后，購(gòu)房者只需等待通知領(lǐng)取房產(chǎn)證，另外就是買(mǎi)賣(mài)雙方交接房屋這*程了。買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房屋交接主要是針對(duì)房屋內(nèi)部的家具電器以及二手房的物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行交接。

買(mǎi)二手房過(guò)戶需要的費(fèi)用：

1、契稅

首套房：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為1.5%。二套房：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為2%。

2、增值稅及其附加稅

不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。在北上廣深等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷(1+5%)×5.6%

3、個(gè)人所得稅

個(gè)人在出售房屋時(shí)，需要繳納個(gè)人所得稅。稅率為計(jì)稅價(jià)格的1%或者房子當(dāng)初買(mǎi)入價(jià)與現(xiàn)在賣(mài)出價(jià)差額的20%，兩者之間選價(jià)低的。當(dāng)前的國(guó)家政策是滿5年唯一的住房，可以免征個(gè)稅，注意是兩個(gè)條件同時(shí)滿足，缺一不可。

4、印花稅

印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬(wàn)分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。其中住宅只收權(quán)證印花稅5元/本。

5、交易的手續(xù)費(fèi)

按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4-6元/平方米不等。

6、權(quán)證登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、貸款評(píng)估費(fèi)用

二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。

8、中介費(fèi)

繳納一定的中介費(fèi)，通常是房?jī)r(jià)的1%。

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