2019年二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算 二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)多少錢(qián) 二手房過(guò)戶(hù)需要哪些材料

目前新房房?jī)r(jià)居高不下，進(jìn)而二手房越來(lái)越受歡迎，不少人購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)購(gòu)買(mǎi)二手房。而二手房交易必然會(huì)涉及到過(guò)戶(hù)費(fèi)用問(wèn)題，那么一般二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)多少錢(qián)呢？接下來(lái)帶來(lái)2019年二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算相關(guān)介紹，具體了解下二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)計(jì)算方法，同時(shí)了解一下二手房過(guò)戶(hù)需要哪些材料等小知識(shí)。

一、2019年二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算

二手房過(guò)戶(hù)需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、營(yíng)業(yè)附加稅，以及個(gè)人所得稅、印花稅、測(cè)繪費(fèi)等，下面具體看下2019年二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算：

1、契稅

繳納人：買(mǎi)方

房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%；

房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%；

房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(mǎi)：繳納房款的3%。

2、營(yíng)業(yè)稅

繳納人：賣(mài)方

房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年：繳納房款的5.6%；

房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅。

3、營(yíng)業(yè)附加稅

繳納人：賣(mài)方

營(yíng)業(yè)附加稅：包括城建稅、教育費(fèi)附加稅房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年：繳納房款的0.56%；

房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納。

4、個(gè)人所得稅

繳納人：賣(mài)方

房產(chǎn)證年限大于5年且為*住房：免交個(gè)人所得稅；

房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)5年或不是*住房：繳納房款的1%。

5、印花稅

繳納人：買(mǎi)賣(mài)雙方

不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%。

6、測(cè)繪費(fèi)

繳納人：買(mǎi)方

測(cè)繪費(fèi)繳納費(fèi)用：1.36元/平方米；

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二、二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)多少錢(qián)

二手房過(guò)戶(hù)買(mǎi)方和賣(mài)方都要繳納一定的保護(hù)費(fèi)，下面從買(mǎi)賣(mài)雙方，具體看下二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)多少錢(qián)。

1、賣(mài)方繳納費(fèi)用

印花稅：房款的0.05%；

交易費(fèi)：3元/平方米；

營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%；

個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。

2、買(mǎi)方繳納費(fèi)用

契稅：房款的1.5%(面積144平米以上繳納3%，面積90平米以下繳納1%)；

印花稅：房款的0.05%；

交易費(fèi)：3元/平方米；

測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

參考案例：

以總價(jià)值80萬(wàn)的房子為例，房子的過(guò)戶(hù)費(fèi)是按照房子售價(jià)的2%來(lái)計(jì)算的，80萬(wàn)售價(jià)的房子就是16000元。也就是說(shuō)買(mǎi)一套二手房，需要繳納16000元過(guò)戶(hù)費(fèi)。

三、二手房過(guò)戶(hù)需要哪些材料

二手房過(guò)戶(hù)十分的復(fù)雜，需要準(zhǔn)備很多材料才可以。那么二手房過(guò)戶(hù)需要哪些材料呢？這就分別來(lái)了解一下：

1、二手房網(wǎng)簽提交材料

（1）本市戶(hù)籍家庭：提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶(hù)籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。

（2）非本市戶(hù)籍家庭：提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。

2、二手房過(guò)戶(hù)賣(mài)方材料

登記申請(qǐng)書(shū)原件、網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I(mǎi)賣(mài)合同原件、完稅或減憑證原件、補(bǔ)交土地出讓金的證明、夫妻身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證原件和復(fù)印件、土地證、產(chǎn)權(quán)證、原購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)、契稅、維修基金、銀行貸款合同。

3、二手房過(guò)戶(hù)買(mǎi)方材料

登記申請(qǐng)書(shū)原件、網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I(mǎi)賣(mài)合同原件、完稅或減憑證原件、夫妻身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證原件和復(fù)印件。如果是外地戶(hù)籍的，還需要提交暫住證、社?；蚣{稅證明的原件及復(fù)印件。

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以上就是關(guān)于2019年二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算，二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)多少錢(qián)，二手房過(guò)戶(hù)需要哪些材料的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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