賣房子先過戶被騙了怎么辦

乾坤閣

賣房子先過戶被騙了怎么辦
一般情況下，在二手房交易過程中，如果是全款買房的話，在辦理過戶之前要把所有的款項(xiàng)打到業(yè)主指定的賬戶，或者全款打到監(jiān)管賬戶，具體以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)，而如果是貸款買房的話，在過戶之前先把定金打到對(duì)方賬戶，過完戶之后才把剩余的款項(xiàng)打給對(duì)方。
但是很多業(yè)主因?yàn)椴恢肋@些，房子被騙過戶。那么應(yīng)該怎么防止這個(gè)問題的產(chǎn)生呢？
1、房屋估價(jià)。
可以在報(bào)價(jià)前，先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場(chǎng)走勢(shì)，根據(jù)自身實(shí)際情況加減后定奪一個(gè)合理報(bào)價(jià)。
2、選擇有資質(zhì)大型的房屋中介公司。
選擇一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司是非常重要和必要的，它是作為保證交易安全的前提。很少人有二手房交易經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)和其他的一些交易手續(xù)完全沒有任何經(jīng)驗(yàn)，很容易被騙。
3、與中介公司簽訂協(xié)議進(jìn)行出售。
各方面準(zhǔn)備差不多的情況下，與中介公司簽訂協(xié)議，掛牌出售。但是在簽協(xié)議的時(shí)候一定要注意，權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。

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賣房子先過戶被騙了怎么辦
很多業(yè)主是*次賣房子，所以面對(duì)賣方過程中所涉及到的流程手續(xù)不清楚，從而被騙子鉆漏洞導(dǎo)致被騙。被騙之后，業(yè)主可以通過法律訴訟的手段去維護(hù)自己的合法權(quán)益。
下面是在二手房買賣過程中的相關(guān)注意事項(xiàng)：
1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份
2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任
3、必須標(biāo)明付款、過戶時(shí)間
4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間
5、與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有*費(fèi)明細(xì)單
6、通過中介公司購房必須要求與房主見面
7、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議

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買房是大事，是一筆巨額支出，所以很多業(yè)主在選房、買房的時(shí)候慎之又慎，但是一不小心還是著了騙子的道，那么賣房子先過戶被騙了怎么辦呢？
賣房子先過戶被騙了可以進(jìn)行起訴，首先寫好訴訟書，到被告住所地法院起訴，只要法院立案，被告找不到，法院可以公告送達(dá)法律文書。
1、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
賣房子先過戶是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的，尤其是對(duì)于二手房交易來說，期間存在的風(fēng)險(xiǎn)是雙向的。所以現(xiàn)在大部分中介都會(huì)提供*監(jiān)管，買方先將房款的一部分作為首付支付給賣方，剩余的部分轉(zhuǎn)入監(jiān)管帳號(hào)，待過戶完成之后直接由監(jiān)管帳號(hào)劃撥到賣方帳號(hào)。這樣的流程就避免就可以因貸款問題而導(dǎo)致的買賣雙方任何一方的違約。
2、貸款問題
如果貸款是賣方未結(jié)清的貸款，就需要賣方在過戶之前先還清銀行貸款尾款，房產(chǎn)證解除抵押，然后才能辦理過戶手續(xù)，因此買方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款。
如果貸款是買方在交易期間要申請(qǐng)下來支付給賣方的，就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樯暾?qǐng)貸款是否獲批需要看申請(qǐng)人的資質(zhì)是否符合銀行的放貸要求。

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