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廣州二手房過戶需要什么資料 廣州二手房過戶流程及費用 廣州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

2020-04-10 14:33:55
來源:齊裝網(wǎng)
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過戶是二手房買賣必經(jīng)的一個流程,也是*為重要的一個環(huán)節(jié)了,所以在進行二手房交易的時候,買賣雙方都要了解好過戶的相關(guān)知識。那么廣州二手房過戶需要什么資料?廣州二手房過戶流程及費用?廣州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證?下面起來看看吧。

一、廣州二手房過戶需要什么資料

廣州二手房過戶需要什么資料?二手房過戶需要攜帶的資料還是比較多的,下面為大家簡單介紹下。

廣州二手房過戶需要什么資料

1、買方:本人到場,提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方:持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理

3、該房產(chǎn)為夫妻共有時,則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。

4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài),賣方除提供上述證件外,還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。

5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時,可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。

二、廣州二手房過戶流程及費用

廣州二手房過戶流程:

1、簽合同付款

在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了,在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息:房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當然在簽合同的時候別忘了,讓賣家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門查檔,看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。

2、交稅過戶

在雙方對房屋的交易細節(jié)沒有意義之后,交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了,當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復雜,如果是普通商品房,你需要準備個人所得稅、*、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之后,交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證

在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后,房地產(chǎn)交易管理部門會給買方一個房屋所有權(quán)證通知單,在規(guī)定的時間內(nèi),購房者憑借這個單子就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等,二手房交易就算結(jié)束了。

廣州二手房過戶流程及費用

廣州二手房過戶費用:

1、契稅;90平方米以下*購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收?。?。

2、營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔。

3、土地稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%預繳納,按照超率累進*計算,多退少補。賣方承擔。

4、所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。賣方承擔。

5、房屋交易手續(xù)費:按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔。

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80元。買方承擔。

7、房屋評估費:按評估額0.5%。

三、廣州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

廣州的房價在全國屬于非常高的,由于房價的壓力,很多人在廣州購買房子的時候,都會選擇購買二手房,那么二手房相對來說價格會便宜一些,而且也會省去一些裝修的麻煩,所以也是十分不錯的,那么廣州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證?

1、在一般情況從進交易中心起,也就是上下家材料進交易中心,交易過戶以及稅費繳納完畢,20天左右憑當天交易過戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù),領(lǐng)取產(chǎn)證。

2、如果有貸款的話先要去銀行,銀行憑產(chǎn)證一般5-10個工作日放貸款給上家賬戶,下家之后就可以拿到產(chǎn)證,也就是有貸款的話25天到1個月左右,一次性付款的話20天左右。

現(xiàn)在的新證是雙證合一的,也就是權(quán)證和土地證都在一個證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的,如果沒有時間,也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀人代領(lǐng)。(注:每個地方辦理房產(chǎn)證的時間都不一樣,大家還是要以當?shù)氐恼邽闇?。?/p>

廣州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

以上就是關(guān)于廣州二手房過戶需要什么資料,廣州二手房過戶流程及費用,廣州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導品牌。如果想下一番心思裝修設計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設計服務,通過專業(yè)設計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設計。

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