在杭州買房有哪些注意事項 2018年購房須知

*近正好有一位業(yè)主剛買完房子，并將自己親生經(jīng)歷的事情都記錄了下來，接下來小編就請這位業(yè)主來為大家細細的講解一下在杭州買房有哪些注意事項。希望想在2018年買房的你，看了這篇文章會對你有一些幫助，想了解的業(yè)主們趕緊隨著小編一起來一探究竟吧。

一、價款及支付條款

在購房合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，假如包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應(yīng)一并列明該房款是一次付清還是分期付款？或者又是是現(xiàn)金支付還是其他支付方法等。

假如消費者購買的是期房，爭取分期付款*，簽合同是先付總價款的40%，然后待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清的30%，這樣做的目的就是可以給房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定對等的義務(wù)，從而減少消費者的購房風(fēng)險。

二、房屋所占土地的使用權(quán)

如果賣方?jīng)]有合法取得該土地的使用權(quán)的話，應(yīng)責(zé)成賣方首先向國家繳納土地使用金。

三、標(biāo)的及質(zhì)量條款

購房者要問明所買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向怎么樣，還有就是建筑面積和居住面積各為多少？這些問題一定要了解清楚。

四、房產(chǎn)證的辦理

合同中應(yīng)約定房屋交付后如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。小編提醒建議消費者盡快辦理房產(chǎn)證，因為房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。

五、違約條款

應(yīng)列明一方違約時支付違約金的合理數(shù)額或違約金計算辦法，如果房屋開發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開發(fā)商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.001%支付違約金”的不合理條款時，消費者應(yīng)對此堅決抵制，因為這是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個征兆。假如合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。

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