怎么才能合法的規(guī)避房產(chǎn)稅 都有哪些操作方法

隨著國家對房產(chǎn)稅的重視，很多地區(qū)也出臺了自己的房產(chǎn)稅政策。那么房產(chǎn)稅就一定是非繳不可的嗎？有沒有什么方法能夠規(guī)避房產(chǎn)稅呢？下面就讓小編教教你怎么才能合法的規(guī)避房產(chǎn)稅吧。 

一、房屋所有權(quán)

A*于2008年因為多種原因以他人名義購入了一套房，但是后面代持有者卻否認了A*的所有權(quán)，現(xiàn)在A*要通過訴訟途徑拿回自己所屬的房屋。但是又有點擔心房產(chǎn)稅，因為A*之前已經(jīng)購買了一套房屋，如果*終訴訟贏了，那么A*是否要繳房產(chǎn)稅？ 

解答： 

在涉及房產(chǎn)相關(guān)糾紛中，由于多種因素的綜合作用，經(jīng)常出現(xiàn)實質(zhì)權(quán)利人與名義權(quán)利人不一致的情況，如房屋登記錯誤、借用他人名義購買房屋以及公房改制引起等，這種名不副實的情況往往導(dǎo)致物權(quán)糾紛的產(chǎn)生，致使*終需要對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬予以確認。由此可知，確權(quán)之訴的*終目的是恢復(fù)物的真正歸屬狀態(tài)，它沒有產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，只是查明物的原來存在的法律關(guān)系。因此確權(quán)之訴取得的房產(chǎn)不屬于“新購”范疇，A*通過訴訟取得該第二套房產(chǎn)亦無須支付房產(chǎn)稅。

二、人均面積

B先生一家四口原本居住的房屋是90坪米，但是考慮兩個孩子逐漸長大，想再購入一套大一點的房子用來全家居住，那么怎么才能少繳納一些房產(chǎn)稅呢？ 

解答： 

根據(jù)房產(chǎn)稅暫行辦法規(guī)定，居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，可免予征收房產(chǎn)稅。若家中有成年子女居住并且還沒有購入房屋的，可以算進家庭全部住房面積人均里。例如B先生一家四口，家庭全部住房面積是4*60=240坪米，240-90=150坪米，那么B先生還可以購入一套150坪米的房屋而不用繳納房產(chǎn)稅。

三、先購房再結(jié)婚

C先生想要跟女友一起購入一套婚房用來結(jié)婚，就在準備購買的時候上海房產(chǎn)稅出臺了，規(guī)定該婚房購買后如果再想購入房屋就需要繳納房產(chǎn)稅了，C先生現(xiàn)在就在猶豫要不要買。 

解答：

根據(jù)《上海市開展對部分個人住房在征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》規(guī)定，房產(chǎn)稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。所以如果你有購買婚房并且在婚后很有可能還會購入房產(chǎn)的，可以雙方可以單獨購買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產(chǎn)稅。 

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