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深圳二手房交易流程 2018年買房請注意

2018-02-09 11:25:18
來源:齊裝網(wǎng)
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現(xiàn)在不管是哪個城市房價都漲的很快,因此很多業(yè)余為了能給自己緩解壓力都會購買二手房,二手房不僅在價格方面會低一些,更重要的是只要你會選,其質量和風險也是比較小的。那么在深圳這個地方想買二手房的話,要怎么交易,交易的流程是怎樣子的呢?2018年想買二手房的你趕緊來看看吧。

一、買賣前的產權審核

在深圳買二手房交易的步就是進行買賣前的產權審核,這一點買房者是要非常注意的。因為有些業(yè)主的房產證在銀行抵押,只有房產證復印件。對于這種情況,要審核賣方的產權是否真實。目前,深圳國土資源委員會網(wǎng)站上有存量房計稅系統(tǒng),可以作為審查產權依據(jù)。

深圳二手房

二、交定金和簽合同

產權審核完了以后,接下來的流程就是交定金和簽合同了,那么交定金和簽合同又有哪些注意的要點呢?簽訂合同時可以邀請中介,將定金交付給中介管理。

三、贖樓

贖樓指的就是賣方還清銀行貸款、拿回房產證,注銷抵押登記。對于贖樓的期限,盡量不要限定贖出房產證的期限,怕因為擔保公司、銀行等原因導致贖樓時間相對較長,如果限定了較短的贖出房產證的期限,可能*終違約。

深圳二手房交易流程

四、付首期及*監(jiān)管

深圳二手房交易流程的第四步就是付首期及*監(jiān)管,在這里要注意的是在首付款的時候不要直接給業(yè)主,我們可以放在銀行進行監(jiān)管,這樣對買房者更有保障。另外要注意*監(jiān)管要在銀行做,而且不中介公司,因為有的中介公司經常會監(jiān)管巨額購房款項,老板攜款逃跑。

五、選銀行和辦按揭

選擇銀行辦理按揭,可以綜合考慮,選擇一家利率優(yōu)惠多及離家近的銀行,這樣到時候買方要贖樓或辦理相關業(yè)務,也相對來說會比較近些。

深圳二手房交易

六、過戶及交稅

一個流程就是過戶及交稅了,在過戶的時候要注意收文回執(zhí)千萬不要給買方拿走,假如買方萬一拿了收文回執(zhí)不去辦抵押登記,那么銀行不會放按揭款給業(yè)主,當然這種情況還是比較少的。另外,交稅的問題也要了解清楚,現(xiàn)在房子沒滿5年,會有5.6%的營業(yè)稅及城建教育附加。要是出售的房屋不是住房,那么會有1%的個稅。簽訂買賣合同時,買方要注意稅費的承擔和劃分問題。

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