售房需謹(jǐn)慎二手房也要規(guī)避風(fēng)險 賣房注意事項(xiàng)有哪些

現(xiàn)在很多家庭經(jīng)濟(jì)上去了，就想換大一點(diǎn)的房子住一下，二手房市場不像買新房一樣簡單，在二手房交易中經(jīng)常出現(xiàn)賣方不賣或者買房不買等等問題，為了規(guī)避這些，小編我準(zhǔn)備了一些賣房注意事項(xiàng)有哪些，來幫助我們的售房者規(guī)避風(fēng)險。

1、**的選擇

通過中介賣房可以有兩種*：*和一般*。如果選擇了*，就不能將房源委托給另外一家中介。如果選擇一般*的話，可以將一套房源同時委托多家中介*。目前，一些大的中介公司傾向于同客戶簽署*合同，小型的中介則比較傾向于同客戶簽訂一般的合同。

2、*時間的選擇

時間選擇一般是宜短不宜長。為了防止簽訂*合同后，房子遲遲不能脫手，售房者記得在簽訂合同的時候約定一個有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易的就可以自動解除合同。那么有效期定多久比較合適呢？*有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。如果一個月之后房子還沒有脫手，但是對中介公司還挺滿意，那么可以選擇續(xù)約。

3、定金

交易雙方簽訂合同的時候，售房者應(yīng)當(dāng)記得盡量多收定金，這樣可以防止購房者毀約不買。賣房者中，很大一部分人是為了換房，大家換房一般的情況是這邊賣房子，購房者趕緊買。因此，如果收的定金越多的話，就可以降低雙方毀約的可能。

賣房

4、注意騰房給買家的時間

一般來說，騰房給買家的時間，早也得在過完戶銀行放款給賣家之后，因此，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中注明。上半年，銀行平均放款的時間超過2個月，如果過完戶就把房子騰給買家的話，購房者貸款的錢沒拿到，自己就會處于一個很被動的地位。

5、換房時間把握好

售房者如果是換房的話，對時間的要求就會比較迫切。襲擊應(yīng)當(dāng)多催促中介，千萬不要因?yàn)橹薪榈⒄`事兒。很多售房者認(rèn)為與中介簽了合同就可以徹底甩手，其實(shí)你要知道，中介不一定就只操心你一家的房子。此時如果再遇上一個神經(jīng)大條的購房者的話，一定得耽誤您的事兒。

6、賣方取得放款承諾

簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方較好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

7、簽約技巧

定金交付之后的一個星期左右，購房者需要準(zhǔn)備好需要的證件與售房者簽訂買賣契約，簽訂的每一個條款都要認(rèn)真了解，確保無誤再簽訂。

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