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公攤?cè)∠績r(jià)會(huì)漲嗎 取消公攤面積對房價(jià)的影響

2019-04-16 15:57:42
來源:齊裝網(wǎng)
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2019年取消“公攤”面積在新聞界闖入大家的眼簾,引起了市場的廣泛關(guān)注。有觀點(diǎn)分析,告別“公攤”面積計(jì),房價(jià)可能會(huì)受到影響,該觀點(diǎn)遭到了一些專家的反對,稱“你們想多了”,下面我們一起了解了解2019取消公攤面積對房價(jià)的影響,以及公攤?cè)∠績r(jià)會(huì)漲嗎。

一、公攤?cè)∠績r(jià)會(huì)漲嗎

1、一種情況:如果樓市繼續(xù)調(diào)控,房價(jià)保持平穩(wěn),以前100平的房子按照70平賣給你,你說房價(jià)是跌了還是漲了,當(dāng)然是跌了。

2、另一種情況:如果國家想保證每套房子總價(jià)平穩(wěn)的話,以前100平的房子按照70平賣給你,房價(jià)當(dāng)然要上漲,而且是大幅上漲。

公攤?cè)∠績r(jià)會(huì)漲嗎

二、取消公攤面積對房價(jià)的影響

1、二手房

二手房價(jià)格不會(huì)有太大變化,基本還是市場供需關(guān)系決定的。一般我們的計(jì)算依據(jù)是產(chǎn)權(quán)證上的面積,這就包括了公攤面積+套內(nèi)面積,現(xiàn)在即使政策要求取消公攤面積,那么公攤的價(jià)格也會(huì)加到套內(nèi)上來,也就是說,二手房的總價(jià)基本上不變,但總面積小了,單位面積價(jià)格就會(huì)提升。在一些中介軟件上顯示的結(jié)果就是,很可能是單位面積跳升30%,這個(gè)大家要清楚,不要被忽悠了,不是房價(jià)大幅反彈,而是取消公攤所導(dǎo)致的。

取消公攤面積對房價(jià)的影響

2、新房

對于新房,開發(fā)商肯定會(huì)有漲價(jià)的沖動(dòng),據(jù)說已經(jīng)有開發(fā)商憋著漲價(jià)了。但是考慮到有些地方仍舊會(huì)有明確的限價(jià),所以就會(huì)比較糾結(jié),如果限價(jià)沒有跟隨調(diào)整,相當(dāng)于開發(fā)商直接降價(jià)30%,那可能就虧大發(fā)了。比較大的可能性是還沒蓋得房子按照新標(biāo)準(zhǔn)來,而老房繼續(xù)老辦法。

取消公攤面積

三、公攤面積怎么算

公攤面積 = 建筑面積 — 套內(nèi)面積,是指保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積,如水電煤暖的設(shè)備間,電梯、大堂、警衛(wèi)房等。公攤面積越小,實(shí)際得房面積就越大,但相對應(yīng)的公共空間也會(huì)越狹窄。相反,如果設(shè)置配套齊全,公攤面積也會(huì)大一些,但是小區(qū)整體配套會(huì)顯得有檔次,而且也能讓業(yè)主生活更方便。

聯(lián)排、疊加別墅公攤面積一般為1%—8%;

多層住宅7層以下公攤面積一般為7%—12%;

住宅7-11層公攤面積一般為10%—16%;

住宅12-18層公攤面積一般為14%—20%;

住宅18-33層公攤面積一般為16%—24%;

公攤面積怎么算

以上就是關(guān)于公攤?cè)∠績r(jià)會(huì)漲嗎,取消公攤面積對房價(jià)的影響的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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