房屋超出面積怎么辦

王主管

房屋出現(xiàn)面積誤差是很常見(jiàn)的事情，一般分為兩種情況，一種是房屋實(shí)測(cè)面積偏小，也就是房屋面積縮水了，另一種就是房屋實(shí)測(cè)面積偏大，也就被稱(chēng)為房屋面積漲水。一般購(gòu)房合同中都有對(duì)房屋面積存在誤差如何處理的規(guī)定。如果合同沒(méi)有約定或者約定不明的，大家也不用擔(dān)心，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋面積誤差比*值在百分之三以?xún)?nèi)，包含百分之三，這種情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方按照簽訂合同時(shí)房屋的價(jià)格進(jìn)行多退少補(bǔ)的結(jié)算。
如果購(gòu)房者遇到房屋面積誤差比值超過(guò)了3％的情況，也可以先看看購(gòu)房合同中是否有約定，如果合同沒(méi)有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比*值超出百分之三，購(gòu)房者如果想要解除合同退房也是可以的。

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王兆領(lǐng)

1、面積誤差比*值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。
2、面積誤差比*值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

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顧主管

1、商品房買(mǎi)賣(mài)所簽訂的商品房購(gòu)銷(xiāo)合同中，應(yīng)明確載明購(gòu)房者所購(gòu)置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積(實(shí)得建筑面積)及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
2、在本規(guī)則實(shí)施前已簽訂的商品房屋購(gòu)銷(xiāo)合同，除合同對(duì)商品房銷(xiāo)售面積的約定有明顯違法或計(jì)算錯(cuò)誤的外，應(yīng)維持合同約定的面積。若買(mǎi)賣(mài)雙方有一方提出按本規(guī)則計(jì)算商品房銷(xiāo)售面積，或房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)按本規(guī)則測(cè)定商品房建筑面積的，合同雙方可對(duì)合同中的銷(xiāo)售面積作調(diào)整，但應(yīng)維持原合同約定的總價(jià)款不變。
3、房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)遵循《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)測(cè)定商品房的建筑面積。

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