購房協(xié)議有法律效力嗎？協(xié)議購房受法律保護(hù)嗎

彭

購房協(xié)議有法律效力，但購房協(xié)議不等于在房管局登記備案的購房合同.
根據(jù)<合同法>第三十二條,第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立.依法成立的合同，自成立時生效.法律,行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定.同時<物權(quán)法>第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,變更,轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外.因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時發(fā)生法律效力.

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模仿痕跡

有購房協(xié)議的房子是受法律保護(hù)的。購房協(xié)議是合同的一種，其受《合同法》的規(guī)范和保護(hù)。在你與對方當(dāng)事人簽訂購房協(xié)議后，你可以依據(jù)該協(xié)議要求對方履行義務(wù)，如果對方違約，你可以依據(jù)協(xié)議規(guī)定的違約賠償事項要求賠償。但是，這不能改變房產(chǎn)的所有權(quán)人，即你不能擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，因為房產(chǎn)的所有權(quán)變更是須要到政府部門登記才能生效的。簡單點說，如果對方違約，你只能得到一點金錢的賠償，但不可能得到房子。
（補充：在現(xiàn)實中，當(dāng)事人購買小產(chǎn)權(quán)房，都是只與對方當(dāng)事人簽訂購房協(xié)議，而在這種情況下，協(xié)議都是無效的，因為它違反國家當(dāng)前的相耽輔槽恍噩喝茶桶償垃關(guān)法律、政策，在此，購房人受到的保護(hù)及對方違約情形下的賠償是微乎其微的。）

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桑蒂巴尼斯

可以肯定的是購房協(xié)議是有效的，但是還沒有產(chǎn)生法律效力。根據(jù)《合同法》的第32條，第44條的規(guī)定：當(dāng)事人使用了合同形式訂立了合同的，從雙方蓋章的時候合同就成立了。這個時候如果行政法、法律規(guī)定要辦理登記、批準(zhǔn)等手續(xù)的，應(yīng)該按照這個規(guī)定來辦事。

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沒法干大事

購房協(xié)議有法律效力，但購房協(xié)議不等于在房管局登記備案的購房合同。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
同時不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時發(fā)生法律效力。

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