蘇州房價會下跌嗎 蘇州房價*走勢

房價一直是人們非常關(guān)注的問題，畢竟一套房子動輒上百萬，對很多家庭來講是需要傾盡多年積蓄的。由于經(jīng)濟(jì)、文化的差異，不同地區(qū)的房價是有所差距的。一線城市要比二線城市的報價高很多。那么大家知道蘇州的房價如何嗎？下面就與小編一起看看蘇州房價會下跌嗎，蘇州房價*走勢。

一、蘇州房價會下跌嗎

房價是否會下跌不能隨意的判斷，畢竟這是關(guān)系整個國民發(fā)展的事情，要根據(jù)多重因素來判斷。下面小編就為大家介紹影響房價的因素都有哪些： 

1、政治因素

政治因素對房價的影響主要包括：戰(zhàn)爭、動亂、政府機(jī)構(gòu)大的變動或重大政治性政策出臺等。

2、經(jīng)濟(jì)因素

(1)工資及物價水平 

整體的工資與物價水平對房價的影響是非常大的。因?yàn)槲飪r變動會導(dǎo)致貨幣價值變動而波及住宅價格。一般物價上漲時住宅價格上揚(yáng)幅度更大；工資及就業(yè)水平提高，居民收入增加，房價會升高，反之房價會下降。

(2)經(jīng)濟(jì)增長速度

經(jīng)濟(jì)增長的越快，居民的收入也會越高，這樣會促使房價的上升，反之房價會下降。 

(3)財政及金融狀況

財政和金融狀況反映了一個城市或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況，直接影響住宅價格。不良的財政狀況會導(dǎo)致政府購買力下降，金融狀況惡化會導(dǎo)致銀根緊縮，二者都會使住宅需求減退、價格下跌。

(4)儲蓄率

儲蓄率提高，表示居民購買能力增強(qiáng)，住宅價格也會跟著上漲；反之房價下跌。

(5)利率

銀行利率也會影響房價水平，利率過高的話，買房的成本會比較高，買房的人數(shù)會減少，會導(dǎo)致房價下跌。而利率低的話，買房人數(shù)會上升，此時房價會上升。 

(6)地價

土地具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產(chǎn)生的原料，住宅價格起伏和地價漲跌密切相關(guān)。

3、行政因素

(1)房地產(chǎn)稅制

契稅、房產(chǎn)稅、土地*等影響住宅交易量的增減，*降低則鼓勵交易，住宅價格上升；反之亦然。

(2)住房政策

國家的住房政策極大的影響著住宅市場的價格。中國長期以來實(shí)行的福利分房制度，導(dǎo)致商品住宅市場空間狹小，居民的購買力與商品住宅市場價格脫節(jié)。 

(3)政策法規(guī)

政府對住宅開發(fā)或交易的限制或鼓勵性政策，對住宅市場價格有很大的影響。

(4)土地利用規(guī)劃及供應(yīng)管制

土地的用途由政府規(guī)劃管理部門確定，土地利用的容積率等對單方住宅的土地成本影響很大；政府通常通過土地出讓計劃來控制進(jìn)入市場的土地數(shù)量，從而影響了住宅市場的供應(yīng)數(shù)量和價格。

(5)城市規(guī)劃

城市規(guī)劃隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長而作局部或通盤調(diào)整，如增加新的可開發(fā)區(qū)域或允許對舊城區(qū)進(jìn)行更新改造，則有利于住宅市場的發(fā)展。

(6)公共建設(shè)

交通條件的改善會令地價上漲，進(jìn)而帶動住宅價格上升；電力、上下水、煤礦氣、熱力、電訊等公共設(shè)施建設(shè)都對住宅價格有重要影響。

二、蘇州房價*走勢

房價的走勢要綜合各個方面來看，即使是這樣得出的結(jié)論還是要結(jié)合政治、經(jīng)濟(jì)、行政的三大因素來考慮： 

1、從政策角度看，房價真下調(diào)的時候就是政策開始放松的時候。過去10幾年，何調(diào)控政策都是有效的，所以只要樓市還在調(diào)控，信貸調(diào)控還在繼續(xù)，房價就沒有真的大跌。

2、從目前的情況看，從去年到現(xiàn)在政府大大小小的調(diào)控政策N多條，調(diào)控目的就是為了讓市場平穩(wěn)健康的發(fā)展。

3、中介門店以人員流動性強(qiáng)，而且二手房市場肯定是成交量下調(diào)在先，后續(xù)才會有價格下調(diào)。這種情況下，一般是中介門店先關(guān)門潮出現(xiàn)，才會有事實(shí)上的房價下調(diào)出現(xiàn)。

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