買房首付可以貸款嗎 首付買房怎么計(jì)算

由于房子價(jià)格高漲，很多用戶選擇貸款買房，因?yàn)橘J款買房只需付首付，然后每個(gè)月還貸款就可以擁有一套屬于自己的房子，還是非常劃算的?？墒?，買房首付可以貸款嗎？*買房之前，一定要了解清楚，然后根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)際情況進(jìn)行購買，下面我們一起看看首付買房怎么計(jì)算，以及買房選什么樓層*。

一、買房首付可以貸款嗎

買房首付是不可以貸款的，首付就是買房子時(shí)*期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。現(xiàn)在的要求是付房款的30%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購買首套房需要先準(zhǔn)備30%的首付款才能申請貸款買房。如果首付不夠的話，你可以向親戚朋友借，也可以使用信用卡來支付。

二、首付買房怎么計(jì)算

110平房子，4000/平方米，  房子總價(jià)是44萬。那么，首付30%，貸款70%，根據(jù)相關(guān)地區(qū)貸款金額計(jì)算，*成交10%。

4000-（4000*10%）= 3600（地區(qū)指導(dǎo)價(jià)）

3600X110平方米=396000元

貸款：396000*70%=27720元（貸款額度）

首套房首付計(jì)算*：首付款＝總房款－客戶貸款額

首付：44萬（成交價(jià)）- 27.72萬（可貸款額度）=162800元

月供公式：貸款額*貸款年限*利率=月供

277200*20*7.05 = 39085200

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三、買房選什么樓層*

1、5－7樓

針對高層建筑來說，5-7樓視野開闊，適合有老人和小孩家庭，價(jià)格實(shí)惠，適合行動(dòng)不便的老年人居住。貼近綠化，噪音被過濾，空氣較好。

2、8－10樓

針對高層建筑來說，8－10樓，樓層不高不矮適合居住，價(jià)格適中，光照不錯(cuò)，有風(fēng)景看，電梯出什么問題爬樓也不累，也不用擔(dān)心潮濕問題；蚊蟲問題也不大。

3、10－12樓

針對高層建筑來說，10－12樓，樓層高度很適合居住，光照夠、風(fēng)景不錯(cuò)。

4、13－23樓

針對32層樓房來說，13－23樓居住，在很多人眼里都是*樓層，采光不錯(cuò)，日照時(shí)間長，噪聲影響小，視野很開闊。

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