2019房地產(chǎn)** 房產(chǎn)*如何計算

房地產(chǎn)行業(yè)可以說是掌控著國家經(jīng)濟的命脈，任何一個國家一旦房地產(chǎn)行業(yè)受損，國家經(jīng)濟也必然會受到影響。對房地產(chǎn)行業(yè)有一定了解的人，應該都知道房地產(chǎn)也有*，包括我們買房子也要繳納稅款，那2019房地產(chǎn)**多少？房產(chǎn)*如何計算？一起來看下吧！

一、2019房地產(chǎn)**

個稅改革惠及中低收入家庭：

個人所得稅改革進入到了一個新的階段。從今年10月1日起，將工薪收入的個稅起征點從月收入3500元提高到了5000元，擴大低*的稅收差距。

從明年起增加子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金和贍養(yǎng)老人六項專項附加扣除。

本輪的個稅改革，一方面是納稅起征點的提升，明顯降低了個人的稅收負擔；另一方面則是增加了養(yǎng)老、教育等的專項抵扣，減稅幅度將與起征點提升基本相當。

而綜合納稅政策也將更切合家庭部門的支出和稅負的實際情況，這些也都比較符合國際慣例。

此輪的個稅改革，很大程度上減輕了個人家庭整體稅的負擔，特別是對于那些中低收入的家庭，減稅的效果尤為明顯，此舉有利于增加居民收入和擴大家庭生活消費，對我國經(jīng)濟增長有著明顯的促進作用。

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二、房產(chǎn)*如何計算

計算土地*的公式為：應納土地*＝增值額×*；

1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產(chǎn)所獲取的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括了貨幣收入、實物收入以及其他收入。計算增值額的扣除項目：

（1）取得土地的使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；新建房及配套設施的成本、費用，或是舊房及建筑物的評估價格；

（2）與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金；財政部規(guī)定的其他扣除項目。

2、土地*實行四級超率累進*：

（1）增值額未超過扣除項目金額50%的部分，*在30%；增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額*的那部分，*則為40%。

（2）增值額超過扣除項目金額*、未超過扣除項目金額200%的部分，*為50%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，*為60%。上面所列四級超率累進*，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

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三、二手房*計算公式

二手房*的計算*是，以差額或者全額的方法計算（未滿兩年）全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額征收還是差額征收，都是用應納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格，然后再乘以稅點。二手房的*是原來的營業(yè)稅取消，更為*。被稱為營改增，個稅保持不變。

二手房稅費簡介：

1、二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易產(chǎn)生的差價獲取的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地*、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

2、契稅（基準*3%優(yōu)惠*1.5%和1%買方繳納）征收方法：按照基準*征收交易總額的3%，若買方是*購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方*購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%。

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