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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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房地產(chǎn)是第幾產(chǎn)業(yè)?中國(guó)房地產(chǎn)屬于第幾產(chǎn)業(yè)?

  • 提問(wèn)者:制冷少年
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2019-12-20 13:29:02

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  • 樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許*建筑面積,每個(gè)土地在獲得時(shí),基本都有容積率規(guī)定,框定了該土地建筑的*面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí),單位售價(jià)中所包含的土地成本。
    樓面地價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積,其中建筑總面積=土地總面積*容積率。(土地總面積*容積率這個(gè)只是地上部分算容積率的面積??偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積)
    “樓板價(jià)”是指開(kāi)發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。
    這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià),僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。
    計(jì)算方法為:土地成交總價(jià)/總建筑面積附:總建筑面積=建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。

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  • 1、樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許*建筑面積,每個(gè)土地在獲得時(shí),基本都有容積率規(guī)定,框定了該土地建筑的*面積。
    計(jì)算公式:樓面價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積。
    2、樓板價(jià)是指開(kāi)發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià),僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。
    計(jì)算公式為:土地成交總價(jià)除以總建筑面積。
    3、地面價(jià)是指土地價(jià)格除以土地面積,是拿地的單位面積成本,通常以畝計(jì)算。
    計(jì)算公式:樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

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  • 樓板價(jià)是指開(kāi)發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià),僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。
    樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許*建筑面積,每個(gè)土地在獲得時(shí),基本都有容積率規(guī)定,框定了該土地建筑的*面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí),單位售價(jià)中所包含的土地成本。
    地面價(jià)是指土地價(jià)格除以土地面積,是拿地的單位面積成本,通常以畝計(jì)算。

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