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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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開(kāi)發(fā)商想要預(yù)售房屋,是否必須取得商品房預(yù)售許可證?麻煩詳細(xì)說(shuō)說(shuō)。

  • 提問(wèn)者:第三個(gè)故事
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-09-15 15:04:14

已有回答(3條)
  • 商品房預(yù)售合同和商品房買(mǎi)賣(mài)合同的區(qū)別:商品房買(mǎi)賣(mài)合同是指的購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房子是現(xiàn)房;開(kāi)發(fā)商取得的是《商品房銷(xiāo)售許可證》商品房預(yù)售合同是指的購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房子是期房(還沒(méi)有完全建好,沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收的房子)開(kāi)發(fā)商取得的是《商品房預(yù)售許可證》也有開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售證的情況下,為了忽悠購(gòu)房者的,才會(huì)混為一談。期望能夠幫助到您,還望采納。

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  • 那么,在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽的過(guò)程中應(yīng)關(guān)注哪些事項(xiàng)呢請(qǐng)看本文詳細(xì)介紹:
    一、對(duì)開(kāi)發(fā)商的發(fā)售權(quán)利進(jìn)行審查。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等

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  • 商品房項(xiàng)目上市預(yù)售應(yīng)該在取得《商品房預(yù)售許可證》進(jìn)行。購(gòu)房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑:一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看;二是在石家莊住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)關(guān)注,《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本,正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期;副本實(shí)際描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售*監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào);土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。需要特別提醒的是,購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)除了仔細(xì)查閱所購(gòu)的項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》外,還應(yīng)詳細(xì)查詢所購(gòu)房屋是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)。同一個(gè)時(shí)間段里,購(gòu)房人在交付購(gòu)房款時(shí)應(yīng)存入《商品房預(yù)售許可證》中注明的預(yù)售*監(jiān)管行,從而減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

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