疫情過后蘇州房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎 蘇州房?jī)r(jià)2020年跌一半

面對(duì)今年的新冠病毒，大家的心情都比較的低落，疫情不僅影響到了我們的工作和生活，還威脅著我們的生命健康。但疫情也影響著樓市，近幾年房?jī)r(jià)不斷在攀升，所以有些人盼著疫情能讓房?jī)r(jià)低點(diǎn)。蘇州是很多人向往的城市，下面為大家介紹疫情過后蘇州房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎，蘇州房?jī)r(jià)2020年跌一半，一起來看看吧。 

一、疫情過后蘇州房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎

房?jī)r(jià)的背后是土地財(cái)政，土地財(cái)政的背后是政府。我們?cè)谝欢ǔ潭壬峡梢园颜闯墒且粋€(gè)企業(yè)。普通企業(yè)生產(chǎn)的是商品，而政府生產(chǎn)的是公共產(chǎn)品。從某個(gè)角度來說，“為人民服務(wù)”與“顧客是上帝”都是一樣的，只不過沒有明說，政府提供的公共產(chǎn)品也都是要收費(fèi)的。政府通過稅收來為我們提供公共服務(wù)，城市的建設(shè)需要花費(fèi)大量的*。

地價(jià)的上漲，可以說是這個(gè)地段周圍因?yàn)楣卜?wù)改善了，譬如說新建了大型商場(chǎng)、公園、醫(yī)院、地鐵、優(yōu)質(zhì)學(xué)校等。我們買了某個(gè)城市的房子，相當(dāng)于在這個(gè)城市入了股。這個(gè)城市的GDP和稅收就是股票的基本面。老百姓根據(jù)地方政府經(jīng)濟(jì)狀況和盈利能力以及房?jī)r(jià)的波動(dòng)，來決定是否買入或者賣出房子這只股票。房子的市場(chǎng)價(jià)值，是我們對(duì)于這座城市未來公共服務(wù)水平的預(yù)期。

在這里，地方政府是一級(jí)市場(chǎng)，他拿到的土地就是原始股。他把土地這個(gè)原始股出讓給開發(fā)商也就是券商，開發(fā)商在土地上建好房子后，在二級(jí)市場(chǎng)上分銷給散戶。而二手房交易其實(shí)就是三級(jí)市場(chǎng)了。在三級(jí)市場(chǎng)中，房產(chǎn)交易在散戶與散戶中進(jìn)行。

所以在這個(gè)過程中，不管政策如何打壓，只要流動(dòng)性還在，*就會(huì)不斷的進(jìn)入市場(chǎng)。但是土地財(cái)政背后也會(huì)有諸多風(fēng)險(xiǎn)，房住不炒政策也是在這一大背景下產(chǎn)生的，這就注定土地財(cái)政是一個(gè)歷史產(chǎn)物，等到未來某個(gè)時(shí)期肯定會(huì)被收起來，但不是肯定不是現(xiàn)在。

當(dāng)前經(jīng)濟(jì)處于一個(gè)下行周期，房地產(chǎn)依然是經(jīng)濟(jì)的壓艙石，穩(wěn)如老狗。只要保證地價(jià)穩(wěn)定，就能保證房?jī)r(jià)穩(wěn)定，才能保證地方政府財(cái)政和金融機(jī)構(gòu)的穩(wěn)定，而當(dāng)下穩(wěn)定壓倒一切。

總結(jié)下來，背后總有那么一只看不見的手在掌控著，允許你房?jī)r(jià)在一定范圍內(nèi)波動(dòng)。蘇州是經(jīng)濟(jì)大市，“四限政策”懸頂，有充足的彈*儲(chǔ)備來應(yīng)對(duì)，所以暴漲暴跌是不可能的。

房?jī)r(jià)有波動(dòng)才會(huì)有交易，有波動(dòng)就有人看漲有人看跌，有波動(dòng)就有波峰和波谷，結(jié)合自己的需求，做出*有利于己的決策。

二、蘇州房?jī)r(jià)2020年跌一半

今年一場(chǎng)新冠疫情，對(duì)樓市產(chǎn)生了不小的沖擊，不少準(zhǔn)備購房者，因工作收入受疫情影響，決定暫緩購房計(jì)劃，但大家對(duì)房?jī)r(jià)的關(guān)注度卻一直很高。*近，有消息傳出，蘇州房?jī)r(jià)2020年跌一半，這是真的嗎？

2020春節(jié)前后，受肺炎疫情的影響，各城市售樓處停業(yè)，*者閉門隔離，所以整個(gè)樓市成交量暴跌。

年后疫情有所緩解，各省份也都陸續(xù)復(fù)工，各大開放商也開始推出花式樓盤促銷活動(dòng)，促銷信息中自然包括房?jī)r(jià)折扣優(yōu)惠。

因此有*者詢問，蘇州房?jī)r(jià)2020年跌一半？業(yè)內(nèi)人士分析這種可能性較小。

目前，多個(gè)地方政府都已出臺(tái)有可能刺激購房需求的新政策，僅2月份，就有超過60個(gè)城市發(fā)布了各類房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括放寬預(yù)售條件、減少企業(yè)*壓力、延緩公積金月供以及下調(diào)公積金首付比例等。

此外，目前國內(nèi)市場(chǎng)利率處于下調(diào)趨勢(shì)，央行MLF操作利率下調(diào)，MLF利率又帶動(dòng)LPR報(bào)價(jià)降息。

2月20日5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.75%，下調(diào)5BP。5年期以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào)意味著部分商業(yè)銀行房貸利率可能隨之下調(diào)，這也可能刺激購房需求。

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