同一小區(qū)房價為什么差這么多 同一小區(qū)洋房和高層哪個保值

在進行購買房產(chǎn)時，普通樓房住宅中，我們可以選擇高層或者洋房，但不同區(qū)域的資源、功能不同，房屋價格會有所差別，我們需要提前進行了解謹(jǐn)慎做決定，今天就讓我們一起來了解一下同一小區(qū)房價為什么差這么多以及同一小區(qū)洋房和高層哪個保值吧。

一、同一小區(qū)房價為什么差這么多

1、裝修及稅費
如果是買二手房的話，裝修和稅費也會影響房價變化。如裝修好的房子不但可以節(jié)約裝修的時間成本，又可以短時間內(nèi)入住，對于這類房源即使價格偏高，購房者也容易接受。

2、樓層高低
一般高層住宅底層相對潮濕、采光不佳，在沒有附加價值的情況下，一般處于整棟樓的價格底線。中間樓層，由于視野、景觀、日照等因素的影響，其價格相對就有了增長的空間。而頂層因日曬、漏水、行動不便（樓梯房）等可能性，價格往往又不是*的。不過，洋房一層由于帶花園以及頂層為復(fù)式帶閣樓價格會貴一點。

3、房源位置
房源在小區(qū)所處的位置對價格有著相應(yīng)的影響。如靠中庭房源，一眼望去環(huán)境好，且安靜 ，房價自然高于其他位置的房源；靠馬路或者交通位置的房源，噪音大，房價自然低于其他位置的房源。

4、戶型朝向
房屋價格：南北通透＞朝南戶型＞朝北戶型
戶型朝向直接決定著居住功能。如采光性好、通透性強的房源居住舒適度高，南向的房間比北向的房間更暖和，因此戶型不同的房源就會造成價格有所差異。

二、同一小區(qū)洋房和高層哪個保值

洋房保值性更強一些，洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高；而高層在形態(tài)上就顯得局促緊張。

1、樓層

高層的樓層比較多，在中國對于高層的界定是建筑高度大于二十七宅建筑和建筑高度大于二十四米廠房、倉庫和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為六左右的建筑層數(shù)。

2、地段

花園洋房一般都是處于較偏的地方，離市中心比較遠，地理位置上沒有高層的好。小高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，花園洋房的位置則會稍偏一些。

3得房率不同

相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多，從得房率來說，洋房的公攤面積較小。

4、戶型布局

大部分的洋房都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計的實現(xiàn)。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到四采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。

5、電梯對比

洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

6、物業(yè)費

通常洋房的物業(yè)費都在三點八到四元每平方米，不要小看物業(yè)費，一年下來物業(yè)費也是一筆不小的開銷，對于那些花錢不手軟的就另當(dāng)別論啦。

7、公攤面積

高層的公攤面積一般都比較大，通常是百分之二十五，也就是說你面一套一百平米的房子，二十五的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有七十方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達到百分之八十七左右。

8、價格對比

洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業(yè)管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較,但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費也貴一些。

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