未來房?jī)r(jià)兩極分化 未來一二線城市房?jī)r(jià)高不可攀 2020年三四線城市房?jī)r(jià)今后走勢(shì)

未來的房?jī)r(jià)如何，這是我們大家都非常關(guān)注的，因?yàn)樵谶^去的幾年中，房?jī)r(jià)漲勢(shì)非常兇猛，很多買房的人也因此賺了很多錢。但是現(xiàn)在各地出臺(tái)了很多政策，隨便買房就能*的年代過去了，下面為大家介紹未來房?jī)r(jià)兩極分化，未來一二線城市房?jī)r(jià)高不可攀，2020年三四線城市房?jī)r(jià)今后走勢(shì)，一起來看看吧。

一、未來房?jī)r(jià)兩極分化

今年6月1日，濟(jì)南市開始實(shí)施《全面開放落戶限制實(shí)施細(xì)則》，提供了求學(xué)、就業(yè)、投靠親屬等六種落戶途徑，在人才落戶方面，取消了一些限制，擴(kuò)大了人才落戶的范圍。同日，《南寧市深化戶籍制度改革戶口遷移實(shí)施辦法》出臺(tái)，全面放開城鎮(zhèn)落戶條件，各種寬松政策可謂是“史上*落戶門檻”。

由此可以看到，越來越多的城市放寬了人才落戶政策，“搶人大戰(zhàn)”已經(jīng)悄無聲息地拉開了序幕，人口對(duì)城市發(fā)展的重要性不言而喻。可預(yù)想到，在不久的將來，越來越多的城鎮(zhèn)年輕人口將會(huì)涌入一二線大城市，這里有更多的就業(yè)崗位，以及醫(yī)療、教育、生活資源，雖然生活壓力可能大一點(diǎn)，但大家都想在繁花的城市扎根，而房?jī)r(jià)也會(huì)水漲船高。

而對(duì)于四五線城市以及一些縣城來說，很多地區(qū)的房子均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了一萬元甚至兩萬元，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了小城市人口的收入水平，特別是在今年“黑天鵝”事件的影響下，很多人已經(jīng)快難以承擔(dān)高昂的房貸了，“泡沫”顯而易見。隨著這些城鎮(zhèn)年輕化人口逐漸輸出，會(huì)出現(xiàn)房屋過剩的局面，隨著浪潮退去，房?jī)r(jià)將恢復(fù)到正常的水平。

當(dāng)然以上都是宏觀來說，細(xì)化到具體城市，還要具體分析。例如小編目前所在的城市，高端樓盤或者學(xué)區(qū)房甚至賣到6萬/平，而一些剛需樓盤或者老破小價(jià)格僅僅在1萬/平，而且這種價(jià)格差距還在逐年拉大。這是一種正?，F(xiàn)象，就像社會(huì)的貧富分化一樣，根據(jù)自己的收入選擇合適的房子，否則眼高手低只會(huì)消極面對(duì)。

綜上所述，未來房?jī)r(jià)兩極分化，從宏觀上來說，經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)的人口流入型一二線城市將會(huì)持續(xù)上漲，而人口流出嚴(yán)重的四五線城市的房?jī)r(jià)將逐漸恢復(fù)正軌，達(dá)到一個(gè)合理正常的水準(zhǔn)。

二、未來一二線城市房?jī)r(jià)高不可攀

未來房?jī)r(jià)兩極分化，即：一二線城市里的房?jī)r(jià)繼續(xù)穩(wěn)步向前，三四線城市里的房?jī)r(jià)會(huì)回落，甚至?xí)霈F(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的情況。因?yàn)楝F(xiàn)在大家也都是看到了，現(xiàn)在三四線城市里幾乎沒有了房?jī)r(jià)上漲的潛力，需求被大幅度減少，房?jī)r(jià)由于前幾年漲得太多，也幾乎沒有了*性，所以，三四線城市能保持穩(wěn)定的供需關(guān)系已經(jīng)是不錯(cuò)了，稍微不注意就會(huì)出現(xiàn)供大于求的局面，以至于房?jī)r(jià)下跌。

而一二線城市就不一樣了。因?yàn)橐欢€城市里有人流涌入，人流決定了房?jī)r(jià)了起伏，盡管有國家住建部在調(diào)控，但是房?jī)r(jià)必然還是會(huì)小幅度上行的。

二線城市就不用說了，今年發(fā)布人才引進(jìn)政策的大多數(shù)都是二線城市，而大多數(shù)的二線城市也都發(fā)布了人才引進(jìn)政策的，再加上二線城市本來經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿σ脖容^大，但是房?jī)r(jià)卻比較低，所以人才引進(jìn)肯定會(huì)吸引大量青年的安居樂業(yè)。

對(duì)比起二線城市來說，雖然一線城市的房?jī)r(jià)很高，但是一線城市作為全國的發(fā)展中心，就算人才引進(jìn)政策不給力，也會(huì)有大量的高端人才會(huì)選擇在那里定居，所以房?jī)r(jià)從總體上來說肯定也是不可能會(huì)跌的。

三、2020年三四線城市房?jī)r(jià)今后走勢(shì)

2020年三四線城市房?jī)r(jià)今后走勢(shì)如何？整體來看，三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)下跌！

雖然說從收入角度來考慮，疫情對(duì)房?jī)r(jià)的影響并不是很大，畢竟就算真的少了兩個(gè)月的收入，買不起房的人還是買不起，買得起的人也不缺這兩個(gè)月的收入。

不過收入雖然對(duì)房?jī)r(jià)影響不大，但其他方面對(duì)房?jī)r(jià)的影響還是很大。比如說開發(fā)商和炒房者的*壓力，就會(huì)給房?jī)r(jià)帶來巨大影響，這都會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。

大家都知道不管是開發(fā)商也好，還是炒房者也罷，在操作的過程中都會(huì)借錢。特別是開發(fā)商在大多數(shù)時(shí)候蓋房子的錢都是借來的，往往承受著十幾億的外債壓力，如果逾期了產(chǎn)生的利息*不是一筆小數(shù)字。

而長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)月的樓市銷售暫停，讓很多開發(fā)商都面臨著債務(wù)逾期的風(fēng)險(xiǎn)，所以為了能按時(shí)償還債務(wù)，開發(fā)商極有可能會(huì)使用降價(jià)促銷的*來籌集*。同理炒房者，為了避免付出更多的利息，也有可能會(huì)使用這一方法來降低處理手中的房產(chǎn)。

這是樓市的大趨勢(shì)，而具體到三四線城市來看，因?yàn)槿木€城市的人口和經(jīng)濟(jì)實(shí)力都不足以支撐三四線城市現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，購房需求本來就極其有限，所以三四線城市的開發(fā)商和購房者降價(jià)處理房產(chǎn)的可能就更大了。

當(dāng)然就算沒有年初的這一波疫情，隨著樓市調(diào)控逐漸深入，在房地產(chǎn)逐漸回歸穩(wěn)定的大背景下三四線城市的房?jī)r(jià)還是會(huì)慢慢下跌的。

以上就是關(guān)于未來房?jī)r(jià)兩極分化，未來一二線城市房?jī)r(jià)高不可攀，2020年三四線城市房?jī)r(jià)今后走勢(shì)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。