很多城市的房價上漲過快,政府就對其進(jìn)行了限價,每套房的價格都不一樣。開發(fā)商在開盤之前,都會到房管局進(jìn)行價格備案,所以想買該樓盤的購房者,可以提前查詢該樓盤的備案價,那么如何查詢開發(fā)商備案價?高于備案價售房合法嗎?一般備案價可以優(yōu)惠多少?下面一起來看看吧。
一、如何查詢開發(fā)商備案價
1、備案價是政府為了避免開發(fā)商無原則調(diào)整價格,對房地產(chǎn)市場造成不良沖擊的監(jiān)管制度。開發(fā)商會在申請預(yù)售許可證的時候,會將每套房子進(jìn)行價格備案。原則上來說商品房的銷售價格的變動幅度是不能超過備案價格的5%,有些地方規(guī)定商品房的銷售是不能高于備案價的。如果商品房的銷售價格超過了,那么必須重新備案,否則就不能簽約。
2、一般來說,備案價都會在物價局或者是房管局進(jìn)行公示。大家想要了解自己所買房屋的備案價是多少,是可以到當(dāng)?shù)氐奈飪r局咨詢相關(guān)的工作人員,或者是直接查看物價部門備案的“一房一價”公示表。我們可以以登錄物價局官網(wǎng),進(jìn)行查詢。
3、大家還也可以在房管局的官網(wǎng)上查詢。例如登錄所在城市的住房保障和房屋管理官網(wǎng),選擇導(dǎo)航欄中的辦事大廳,點(diǎn)擊個人服務(wù)下的商品房項目查詢,然后我們輸入相關(guān)的項目名查詢,選擇自己想要查詢的樓盤,然后點(diǎn)擊樓盤表,選擇自己購買房屋所在的樓棟、層數(shù)、房號,這樣就可以看到我們購買房屋的備案價格了。
二、高于備案價售房合法嗎
現(xiàn)在的房產(chǎn)在預(yù)售前開發(fā)商都需要到房管局辦理備案價的相關(guān)資料,這是為了防止開發(fā)商隨意調(diào)整房價,那么高于備案價售房合法嗎?
依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》的規(guī)定,消費(fèi)者購買房屋時購房價格高于備案價格的,是屬于違法的行為,消費(fèi)者可到相關(guān)部門進(jìn)行投訴。
高于備案價售房是不合法的,國家有相關(guān)的法律規(guī)定,開發(fā)商在進(jìn)行售房的過程中,經(jīng)營者不執(zhí)行政府指導(dǎo)價、政府定價以及法定的價格干預(yù)措施、緊急措施的,責(zé)令改正,沒收違法所得,可以并處違法所得五倍以下的罰款,沒有違法所得的,可以處以罰款,情節(jié)嚴(yán)重的,責(zé)令停業(yè)整頓。有此類情況可以進(jìn)行維權(quán)。
買房的金額是非常大的,所以在買房之前,一定要提前了解該房的備案價,確定開發(fā)商是否存在擅自加價等違法行為。各地區(qū)以地方性規(guī)章及地方性規(guī)范文件等形式,規(guī)范商品房銷售及價格備案等行為。雖然具體規(guī)定各有不同,但總體思想是對商品房銷售價格進(jìn)行監(jiān)管,嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價、一房一價,要求開發(fā)商按照備案價格對外銷售,嚴(yán)禁在標(biāo)價之外擅自加價。
三、一般備案價可以優(yōu)惠多少
新房的價格是在開盤前,按照均價拆分成一房一價提前做好的。所謂開盤,就是開發(fā)商拿正式取得商品房預(yù)售許可證,可以對外公開銷售預(yù)售證上核定的房源的通俗稱謂。
這個價格體系在開盤前,要由開發(fā)商連同預(yù)售方案,提交給物價局審核,并報送房管局備案,一經(jīng)批準(zhǔn),開發(fā)商開盤的價格范圍,只能在申報價格的一定范圍內(nèi)調(diào)整價格,一般不超過正負(fù)10%。
所以,一旦開發(fā)商開盤,必須按照銷售現(xiàn)場房源表上的價格銷售,每套房子的價格都是定好的,客戶只能根據(jù)這個價格向置業(yè)顧問要優(yōu)惠,置業(yè)顧問也只能按照開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)定的百分比優(yōu)惠,不能擅自做主超越優(yōu)惠,所以不能像二手房一樣隨便講價。
當(dāng)然,每個樓盤從置業(yè)顧問到銷售總監(jiān),乃至銷售總經(jīng)理的優(yōu)惠點(diǎn)幅度是不一樣的,一般客戶*多只能要到銷售經(jīng)理這個級別的優(yōu)惠就不錯了。
以上就是關(guān)于如何查詢開發(fā)商備案價,高于備案價售房合法嗎,一般備案價可以優(yōu)惠多少的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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