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香港房價走勢*消息2020 香港房價暴跌事件1997 香港房價為什么這么高

2020-10-15 14:17:06
來源:齊裝網(wǎng)
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香港的房價真正是寸土寸金,有這么一種說法,香港買得起一個廁所,那么在二三線城市就可以買得起一整棟房子。那么香港房價為什么這么高呢?接下來的內(nèi)容中小編將詳細為大家介紹,并帶來香港房價走勢*消息2020,以及香港房價暴跌事件1997

一、香港房價走勢*消息2020

根據(jù)全球知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和*公司世邦魏理仕發(fā)布的《2020全球生活報告》顯示,香港以住宅套均價格為125.44萬美元,約合人民幣892.6萬元,成為全球房價*貴的城市?,F(xiàn)在的香港房價已經(jīng)達到了頂峰,那么未來香港房價走勢會繼續(xù)再創(chuàng)新高?還是走下坡路呢?

香港房價走勢*消息2020

1、影響香港樓市的幾大因素主要為本地社會事件、利率以及供應(yīng)等,但前兩個因素很難進行預(yù)測,而且短期內(nèi)可能出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。至于供應(yīng),在人口持續(xù)增長背景下,土地供應(yīng)不足,疊加金融環(huán)境寬松,自然造成中國香港房價持續(xù)大漲。

2、很多人認為,香港房價已是強弩之末,為了其可能會終止升勢。因為就目前香港的房價來看,確實已經(jīng)高到難以企及的地步。并且房價不可能持續(xù)不斷的上升,這不符合房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律。

二、香港房價暴跌事件1997

要論香港房價的低迷期,那么一定要數(shù)1997年的香港房價暴跌事件。

1、從1991年開始,香港實施“緊縮”土地供應(yīng)政策并以低利率進行刺激,房價一路飆升。直至1997年樓市泡沫破裂前,香港房價增長4倍,1997年6月*時,一般中檔住宅的房價達到每平方米8萬港元左右,豪宅價格更是高達每平方米20萬港元。瘋狂的樓市引來了一大批炒家。 

2、 1997年亞洲金融危機爆發(fā),港幣匯率和港股承壓暴跌,引發(fā)了香港市場利率上升、銀行信貸萎縮、失業(yè)增加等問題。由于前期房價上漲過快,房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的比重嚴重失衡,且市場上對房產(chǎn)多是投機性需求,危機爆發(fā)后借貸成本的上升、居民支付能力減弱和對市場的悲觀預(yù)期造成了樓市“跳水式”的下跌,1997年至1998年一年時間,香港樓價急劇下跌50%-60%,成交大幅萎縮,房屋空置率上升。

香港房價暴跌事件1997

3、房價暴跌導(dǎo)致社會財富大量萎縮,據(jù)計算,從1997-2002年的5年時間里,香港房地產(chǎn)和股市總市值共損失約8萬億港元,比同期香港的生產(chǎn)總值還多。在這場泡沫中,香港平均每位業(yè)主損失267萬港元,有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負翁”。

三、香港房價為什么這么高

香港房價的高,是眾所周知的。那么香港房價為什么這么高呢?

1、香港有四大住房制度,高房價困境的根源是供地不足和金融高杠桿。

(1)土地制度:使用權(quán)批租,土地供給長期不足土地所有權(quán)歸國家所有,批租后使用權(quán)可自由轉(zhuǎn)讓。

(2)金融制度:利率低,杠桿高,刺激居民加杠桿購房。

香港房價為什么這么高

(3)稅收制度:炒房成本高,但保有環(huán)節(jié)稅負低交易環(huán)節(jié)征收重稅。

(4)公營房屋制度:低價租售,但條件偏差,且供應(yīng)不足。  

2、在人口持續(xù)增長的大背景下,香港土地供應(yīng)不足,再加上金融環(huán)境寬松,所以就造成了中國香港房價持續(xù)大漲。并且中國香港對房地產(chǎn)過度依賴,房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟中占比過高。香港房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)占GDP的比重一度超過30%。   

以上就是關(guān)于香港房價走勢*消息2020,香港房價暴跌事件1997,香港房價為什么這么高的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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