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房改房能交易幾次房改房可以繼承嗎房改房如何辦不動產(chǎn)權(quán)證書

2021-01-17 08:21:54

來源：齊裝網(wǎng)

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　　房改房只有購買超過五年，才能夠作為遺產(chǎn)來進(jìn)行繼承，不管是通過成本價購買還是通過標(biāo)準(zhǔn)價購買，只要購買了5年以上的房改房，房改房就屬于員工個人。接下來，我們就一起來了解一下房改房能交易幾次，房改房可以繼承嗎以及房改房如何辦不動產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、房改房能交易幾次

　　1、房改房可以交易三次，以成本價購買的房改房，雖然產(chǎn)權(quán)是歸員工所有，但是按照相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證需要滿5年之后才可以上市進(jìn)行交易，且還要依法繳交土地出讓金和其他稅收項目。

房改房

　　2、以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房改房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，在繳交完相關(guān)稅收項目后，就能夠上市進(jìn)行交易。

　　3、房改房辦理過戶時需要繳納契稅、印花稅、土地出讓金及個人所得稅，其中關(guān)于契稅的稅額，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府會在3%～5%的*規(guī)定范圍內(nèi)浮動，準(zhǔn)確的數(shù)額需要按照當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況而定。

　　二、房改房可以繼承嗎

　　1、房改房只有購買超過五年，才能夠作為遺產(chǎn)來進(jìn)行繼承，不管是通過成本價購買還是通過標(biāo)準(zhǔn)價購買，只要購買了5年以上的房改房，房改房就屬于員工個人。

房改房

　　2、中華人民共和國繼承法中第十條規(guī)定遺產(chǎn)的繼承順序是*順序：配偶、子女、父母;第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　3、繼承開始后，由*順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承，如果沒有*順序繼承人繼承的話，則由第二順序繼承人繼承。

　　三、房改房如何辦不動產(chǎn)權(quán)證書

　　1、要由原單位申請領(lǐng)取總的土地使用證，所有參與房改的干部職工個人的國有土地使用證由房改單位持房屋銷售的協(xié)議和房改辦的批準(zhǔn)文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。

房改房

　　2、雙方要帶著身份證、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、社區(qū)出具的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

　　3、雙方帶著相關(guān)材料及評估報告，到稅務(wù)部門繳納契稅，稅務(wù)部門受理后會進(jìn)行審核，并出具契稅單，繳納契稅，繳納營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后會審核，符合規(guī)定的發(fā)放納稅單。

　　4、雙方帶著相關(guān)材料、評估報告以及納稅單等材料到房管部門進(jìn)行辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

　　以上就是關(guān)于房改房能交易幾次，房改房可以繼承嗎以及房改房如何辦不動產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于房改房的相關(guān)內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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