俗話說“上有天堂,下有蘇杭”,杭州作為浙江省的省會(huì)城市,風(fēng)景優(yōu)美氣候舒適,因此吸引了很多年輕人來這安家落戶,這就涉及到買房的問題。那么杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人還是家庭?杭州首套房貸款利率多少?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看杭州首套房首付*多少,給有需要的朋友提供參考。
一、杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人還是家庭
杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)既有個(gè)人又有家庭的,具體分為以下幾種情況。有購房需要的朋友可以對(duì)號(hào)入座,了解自己買房是否算首套房。
(1)杭州貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。
(2)杭州貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
(3)杭州全款買過一套房,貸款買房——算首套。
(4)杭州全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
(5)杭州個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
(6)個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)杭州商業(yè)貸款再買房——算首套。
(7)夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,杭州相關(guān)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
(8)夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無杭州房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。
二、杭州首套房貸款利率多少
1、杭州首套房貸款利率只要看是商業(yè)貸款還是公積金貸款,它們的利率有所差異。
(1)商業(yè)貸款利率
1年(含)以內(nèi)的貸款,利率為4.35%;
1至5(含)年的貸款,利率為4.75%;
5年以上的貸款,利率為4.9%。
(2)公積金貸款利率
1至5年(含)的貸款,利率為2.75%;
5年以上的貸款,利率為3.25%。
2、杭州首套房貸款利率現(xiàn)在放寬了基準(zhǔn)6.15,現(xiàn)在能打9折(5.53)或95折(5.842)。
(1)對(duì)無個(gè)人住房貸款記錄或者已經(jīng)結(jié)清購房貸款,名下無住房的家庭,申請(qǐng)貸款購買住房,執(zhí)行首套房貸款政策,貸款利率和首付款比例等可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況,給予適當(dāng)優(yōu)惠。
(2)對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買住房,可參照?qǐng)?zhí)行首套房貸款政策,并根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況,合理確定貸款利率和首付款比例。
(3)對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,又申請(qǐng)貸款購買住房,貸款*首付款比例為60%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
三、杭州首套房首付*多少
1、在杭州無房(即首套房),且無貸款記錄,首付*20-30%。但具體要看房屋的面積大小。
(1)如果在杭州購買首套房,房屋面積不大于90平米時(shí),首付低至20%。比如說一套200萬的房子,首付價(jià)格就是40萬。
(2)如果在杭州購買首套房,房屋面積大于90平米,那么首付需要30%。舉個(gè)簡單的例子,一套300萬的大戶型,它的首付價(jià)格是90萬。
2、杭州利率打折(基準(zhǔn)利率的85%)商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸:既看家庭名下有沒有房產(chǎn),也看之前有沒有過貸款記錄、即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售,或者有過房貸已經(jīng)還清,都算記錄。
3、如果是在杭州*購房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi),超過90平米是70%)根據(jù)調(diào)整,目前在其他城市,*購房只能貸到75%,公積金如沒有評(píng)級(jí),一般只能貸80萬,但要看公積金繳存額和繳存比例。
以上就是關(guān)于杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人還是家庭,杭州首套房貸款利率多少,杭州首套房首付*多少的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:杭州二手房貸款首付比例
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