現(xiàn)如今,很多人都在大城市打拼,隨著娶妻生子,很多人都想購買二套房,但是在大城市購買二套房是需要考慮很多因素的,因為很多城市的二套房政策是不一樣的。如果你在廈門,就要了解清楚廈門二套房的購買政策,下面為大家介紹廈門二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020,廈門二套房首付比例2020,廈門二套房貸款利率上浮嗎,一起來看看吧。
一、廈門二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020
1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房算首套。如果貸款未結(jié)清算二套。
2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,如果貸款未還清算二套房以上。
4、全款買過一套房,貸款買房算首套。
5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房算首套。
6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房算首套。
7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時算首套。
8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房算首套。
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款算首套。
10、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房算首套。
二、廈門二套房首付比例2020
春節(jié)前,央行和銀監(jiān)會出臺了房地產(chǎn)新政,在非限購城市首套房首付比例*可放寬至20%,二套房首付比例*可放寬至30%。隨著長沙、福州等地開始實施新房貸政策,廈門很多市民也很關(guān)心廈門的*政策。廈門首套房首付比例為25%,二套房首付比例為40%,廈門建行等銀行已經(jīng)開始實施新的政策。
春節(jié)前,央行、銀監(jiān)會出臺了*的住房信貸政策,允許“非限購”城市首套房貸款首付比例原則上*25%,各地可根據(jù)自身情況再下浮5個百分點。此前,廈門市各銀行對首套房的首付比例主要有30%和25%,大部分銀行執(zhí)行30%的首付政策。
二套房方面,根據(jù)央行和銀監(jiān)會春節(jié)前的通知,在不實施“限購”的城市,對擁有一套住房且房貸未結(jié)清的家庭,再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房,*首付款比例調(diào)整為不低于30%。記者了解到,此前廈門多數(shù)銀行對二套房仍執(zhí)行首付50%的政策。
今后,二套房首付款有望低至20%。昨天下午,央行聯(lián)合中國銀監(jiān)會下發(fā)通知,在樓市非“限購”城市,首套房首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點,二套房首付款比例則不低于30%。此外,對于實施“限購”措施的城市,個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
三、廈門二套房貸款利率上浮嗎
建設(shè)銀行個人住房貸款利率,將建行二套房利率上浮10%。六個月包含六個月的短期貸款利率是5.60%。六個月至一年包含一年的短期貸款利率是6.0%。
1、央行基準(zhǔn)利率,6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4、90%.貸款利率,是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理,中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。
2、按現(xiàn)行規(guī)定,城鄉(xiāng)信用社貸款利率浮動上限為基準(zhǔn)利率的2、3倍,下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍。其他金融機構(gòu)的人民幣貸款利率上限放開,浮動下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍。
3、央行及銀監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》中,明確表示各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款的管理,禁止用于購買住房。在系列監(jiān)管“重錘”下各行對個人消費貸款都收緊了審核標(biāo)準(zhǔn)。一位股份制銀行廣州分行行長對記者表示,該行房產(chǎn)抵押貸款利率上浮已達(dá)20%,預(yù)計其他銀行貸款利率都將醞釀上調(diào)。
以上就是關(guān)于廈門二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020,廈門二套房首付比例2020,廈門二套房貸款利率上浮嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。
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