宅基地流轉(zhuǎn)是什么意思 宅基地流轉(zhuǎn)可以不是村里面的人嗎 宅基地流轉(zhuǎn)*政策2020

農(nóng)村的土地叫宅基地，也許很多人對(duì)于農(nóng)村宅基地并不是太了解，現(xiàn)在農(nóng)村的土地越來(lái)越值錢(qián)，宅基地也備受關(guān)注。很多人都想購(gòu)買(mǎi)或流轉(zhuǎn)宅基地，在宅基地上面建住宅。那么宅基地流轉(zhuǎn)是什么意思？宅基地流轉(zhuǎn)可以不是村里面的人嗎？下面為大家介紹宅基地流轉(zhuǎn)*政策2020，一起來(lái)看看吧。

一、宅基地流轉(zhuǎn)是什么意思

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，村民只享有使用權(quán)。宅基地流轉(zhuǎn)是指宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，其含義是指擁有宅基地使用權(quán)的農(nóng)戶將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他具備宅基地申請(qǐng)條件的集體組織成員，而且只限定于轉(zhuǎn)給本集體的組織成員。同時(shí)流轉(zhuǎn)后，轉(zhuǎn)讓方不得再次申請(qǐng)宅基地。

1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)是我國(guó)特有的一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán)，是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟(jì)組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施，并對(duì)宅基地進(jìn)行占有、使用和有限制處分的權(quán)利。它具有嚴(yán)格的身份性、無(wú)償使用性、*使用性、從屬性及范圍的嚴(yán)格限制性等特點(diǎn)。

2、《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》明確提出，要“賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利”，包括“保障農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利，積極發(fā)展農(nóng)民股份合作，賦予農(nóng)民對(duì)集體資產(chǎn)股份占有、*、有償退出及抵押、擔(dān)保、繼承權(quán)”。

3、對(duì)于農(nóng)民的宅基地，“保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，改革完善農(nóng)村宅基地制度，選擇若干試點(diǎn)，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓，探索農(nóng)民增加財(cái)產(chǎn)性收入渠道。建立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)，推動(dòng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易公開(kāi)、公正、規(guī)范運(yùn)行?！?/p>

二、宅基地流轉(zhuǎn)可以不是村里面的人嗎

有人說(shuō)宅基地確權(quán)之后，流轉(zhuǎn)起來(lái)會(huì)比較方便，確實(shí)沒(méi)錯(cuò)，但是農(nóng)村宅基地和城市的商品房不同，在流轉(zhuǎn)上有諸多限制，那么宅基地流轉(zhuǎn)可以不是村里面的人嗎？

1、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)僅限于同一村集體內(nèi)部成員之間

和農(nóng)村承包地的流轉(zhuǎn)不同，目前宅基地的流轉(zhuǎn)基本上只存在“轉(zhuǎn)讓”這一種形式。也就是會(huì)造成原農(nóng)戶宅基地使用權(quán)的喪失，所以為了避免宅基地的使用權(quán)落戶到非集體成員以外的人員手中，損害本村其他村民的土地權(quán)益，只能轉(zhuǎn)讓給本村的人員。

但是在宅基地改革試點(diǎn)中，有的試點(diǎn)地區(qū)會(huì)對(duì)這一權(quán)限做出適當(dāng)?shù)姆砰_(kāi)，比如：允許只要是農(nóng)業(yè)戶口，也可進(jìn)行宅基地的流轉(zhuǎn)。

2、宅基地流轉(zhuǎn)中，受讓方不能擁有多處住宅

除了要是本村人之外，還要求宅基地受讓方不能在本村擁有其他宅基地，否則轉(zhuǎn)讓的這塊宅基地將無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶，日后容易帶來(lái)宅基地糾紛。

3、宅基地面積有限制

農(nóng)村里對(duì)于宅基地的面積是有限制的，一般根據(jù)戶口簿上的人口來(lái)定，按照規(guī)定是不能花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)宅基地面積的。

三、宅基地流轉(zhuǎn)*政策2020

農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸集體所有，農(nóng)民作為集體成員之一，享有宅基地的使用權(quán)及*權(quán)，但不具備私自處理農(nóng)村宅基地的權(quán)利，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在無(wú)處分權(quán)的情況下私自處分他人財(cái)產(chǎn)，交易雙方簽訂的合同是無(wú)效的，但是如果事后得到了集體組織的同意，該合同則有效。

1、轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地時(shí)，轉(zhuǎn)讓人與購(gòu)買(mǎi)方都必須為該村的集體成員，如果轉(zhuǎn)讓人不是該村的集體成員，那么這種行為是不合法的，無(wú)法得到法律的支持，后需一旦出現(xiàn)問(wèn)題，不能通過(guò)法律途徑來(lái)解決，此外，如果轉(zhuǎn)讓人之前為該村的集體成員，后來(lái)戶口遷出，也不具備轉(zhuǎn)讓農(nóng)村造基地的資格。

2、之前的農(nóng)村宅基地是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)的，但土地確權(quán)后，現(xiàn)在大多數(shù)農(nóng)村宅基地都能辦理土地使用權(quán)證，所以在轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地之前，必須辦理土地使用權(quán)證，如果沒(méi)有是無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，私下轉(zhuǎn)讓屬于不合法行為。

3、現(xiàn)在國(guó)家開(kāi)始實(shí)行一戶一宅政策，但仍存在一戶擁有多個(gè)宅基地的情況，導(dǎo)致許多人連一處宅基地都沒(méi)有，這時(shí)擁有多處宅基地的人可以將宅基地轉(zhuǎn)讓給未擁有宅基地的人，但是在轉(zhuǎn)讓雙方都擁有一處宅基地的情況下，是無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

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