購房者在買房的時候,對于房屋權(quán)限問題也是比較關(guān)注的,因為我們所購買的房屋產(chǎn)權(quán)是有一定年限的,不能終身擁有。一般有70年和40年,我們大部分人買房都是70年產(chǎn)權(quán),那么房屋權(quán)限70年是什么意思?房屋權(quán)限70年到了怎么辦?房屋權(quán)限到期了之后還是自己的嗎?下面我們一起來了解下吧。
一、房屋權(quán)限70年是什么意思
我們在購買房屋的時候,一般都會咨詢房屋的權(quán)限,一般售樓人員都會說70年,很多人還是不太了解,那么房屋權(quán)限70年是什么意思?下面一起來看看吧。
1、房屋權(quán)限70年是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,按照規(guī)定,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。
2、產(chǎn)權(quán)70年要區(qū)別土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)兩個含義,房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項權(quán)益的總和,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、*和處分的權(quán)利。
3、房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永遠(yuǎn),而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓較高年限規(guī)定是居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。
二、房屋權(quán)限70年到了怎么辦
1、房屋權(quán)限70年到了怎么辦?房屋權(quán)限70年到了,房子依舊是你的,只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán),而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有,個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年,從該地取得日算起。
2、購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證,房子就是私人財產(chǎn),不屬于國家。只要房子還在,個人就擁有該房子的所有權(quán)。是土地使用權(quán)70年,房子永遠(yuǎn)是你的,但是在中國土地是國家的,你只有使用權(quán),住宅用地70年,商業(yè)40年,綜合50年。
3、房子的壽命就該到了,到時候或者繼續(xù)產(chǎn)權(quán),或者重新蓋房子但你又要再購買。咱們國家城市的房子蓋在國家的土地上,土地國有不能變,買了房子的人只有房產(chǎn)權(quán),沒有完整的地產(chǎn)權(quán),只有土地的使用權(quán)。
4、70年后國家要用地,你的房產(chǎn)權(quán)也到期了,那就只能重新買房了。如果70年后國家不用地,你的房子也不是危房,你再辦理相關(guān)手續(xù)。
三、房屋權(quán)限到期了之后還是自己的嗎
買房的時候,首先要了解的是房子的產(chǎn)權(quán)年限,普通住宅產(chǎn)權(quán)年限是70年,商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)年限是40年,那么房屋權(quán)限到期了之后還是自己的嗎?
房屋權(quán)限到期了之后還是自己的,房子永遠(yuǎn)都是屬于業(yè)主的,房產(chǎn)證上的標(biāo)注的使用期限指的不是房子,而是土地,因為土地是國家的。開發(fā)商只給你們買了這么長時間,到期后在自動續(xù)期。
《物權(quán)法》*百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、規(guī)的規(guī)定辦理。
而針對40年和50年商業(yè)性質(zhì)的土地,在法律上并沒有明確的規(guī)定到期后如何處理,目前也還沒有出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)到期的情況,也就沒有了前例可以參考。但房子永遠(yuǎn)是屬于你自己的,如果房子還能正常使用的話,一般補交一定年期的土地使用權(quán)出讓金后,就可以取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利,即取得了一定年期的土地使用權(quán)。
以上就是關(guān)于房屋權(quán)限70年是什么意思,房屋權(quán)限70年到了怎么辦,房屋權(quán)限到期了之后還是自己的嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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