房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù) 房產(chǎn)證上加名字后屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎 房產(chǎn)證上加名字要交稅嗎

在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，一般需要添加購房人的名字。若是在后期想要添加別的名字，則需要辦理一些手續(xù)。下面就和小編一起來看看房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)，順便來說說房產(chǎn)證上加名字后屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎以及房產(chǎn)證上加名字要交稅嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)

房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)？對(duì)于不同的情況來說，房產(chǎn)證上面加名字需要辦理的手續(xù)是不同的，以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。

（一）有房無貸加名字

1、準(zhǔn)備好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三證以及其復(fù)印件；

2、雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產(chǎn)擁有證明，請(qǐng)求房產(chǎn)證增加配偶姓名的申請(qǐng)，窗口工作人員會(huì)審核你所提交的材料；如果資料沒有問題，就可以領(lǐng)取*排隊(duì)，憑*去相關(guān)窗口辦理即可。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字需要的相關(guān)費(fèi)用，其主要基本費(fèi)用是工本費(fèi)、地籍圖費(fèi)、貼花費(fèi)、登記費(fèi)等，如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名后的房產(chǎn)證。

（二）有貸款房產(chǎn)證加名字

1、在有貸款的房子房產(chǎn)證上加名字，需要先去借貸銀行辦理抵押手續(xù)的變更(需借貸銀行的同意才可加名）。

2、辦理所需要的費(fèi)用：貸款形式是以公積金貸款的，需另外加100元費(fèi)用；如果是組合的形式貸的款：公積金+商業(yè)貸款，則需要支付200元費(fèi)用。

3、其他的房產(chǎn)證加名步驟和有房無貸款的流程是相同的。

（三）沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證上加名字

1、按照房屋每平方米2.5元來給交易費(fèi)。

2、購買房屋沒滿5年的，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，購買房屋滿了5年的就不要以上費(fèi)用。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，各區(qū)交易中心收取費(fèi)用不一樣。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。

6、房產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，房產(chǎn)證的權(quán)益按平均分。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

二、房產(chǎn)證上加名字后屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

房產(chǎn)證上加名字后屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？不一定，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析，對(duì)于婚前婚后，以及是否貸款等等情況，有著不同的結(jié)果。

1、婚前房產(chǎn)

關(guān)于婚前房產(chǎn)分割*，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，法院會(huì)綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)、結(jié)婚的年限等因素，使得加名一方的實(shí)際產(chǎn)權(quán)份額不足一半，大概是15%-20%。

2、婚前首付，婚后按揭時(shí)的購房加名

如果有貸款的房子想要加上另一半的名字，需要雙方先向銀行申請(qǐng)，申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押窗口，要求變更債務(wù)人，并重新辦理房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證，然后才能對(duì)房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更。附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。

3、如果房子是貸款買的，加名字的時(shí)候無貸款

需要提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書》等申請(qǐng)材料，由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，就可加名。

三、房產(chǎn)證上加名字要交稅嗎

1、房產(chǎn)證上加名字要交稅嗎？一般來說，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

2、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

(1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

(2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

(3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)，房產(chǎn)證上加名字后屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎，房產(chǎn)證上加名字要交稅嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。