共有產(chǎn)權人不同意賣房怎么辦 賣房產(chǎn)權共有人未簽字怎么辦 房產(chǎn)共有人賣房需要什么手續(xù)

　　有關法律規(guī)定，共有人如果約定不能分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，需要按照約定操作，但共有人有重大理由需要分割的，也能請求分割。接下來，我們就一起來了解一下共有產(chǎn)權人不同意賣房怎么辦，賣房產(chǎn)權共有人未簽字怎么辦以及房產(chǎn)共有人賣房需要什么手續(xù)的相關內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、共有產(chǎn)權人不同意賣房怎么辦

　　1、共有產(chǎn)權人如果不同意賣房的話，當事人能夠提出重大理由來請求分割，有關法律規(guī)定，共有人如果約定不能分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，需要按照約定操作，但共有人有重大理由需要分割的，也能請求分割。

　　2、民法典第209條，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓與消滅，經(jīng)過依法登記，就可以發(fā)生效力，沒有登記的話，則不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　3、物權法第97條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)作重大修繕的，需要經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者所有共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　二、賣房產(chǎn)權共有人未簽字怎么辦

　　1、如果住宅是多人共有的，需要要求所有共有人到場簽字同意賣房，這樣的買賣行為才是有效的，如果住宅共有權人無法都到場的話，可以辦理委托公證，委托他人辦理，但一定要帶其賣房身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證原件。

　　2、買房前要了解住宅的自然情況，包括房屋位置、面積、戶型、格局、結構、朝向等，要注重細節(jié)，包括裝修情況、預留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等，要看看住宅的瑕疵是否在可接受范圍之內(nèi)。

　　3、要與賣房人明確合同付款*和付款時間，*把房屋價款的給付放在產(chǎn)權過戶之后再操作，或以提存*辦理房屋價款的給付，這樣可以盡可能的降低風險，要按合同規(guī)定交易過戶，比如房屋涉及抵押，一定要明確由哪一方解除抵押。

　　三、房產(chǎn)共有人賣房需要什么手續(xù)

　　1、在賣房以前，賣房人要先獲得入市資格，賣房人要帶著房屋所有權證、身份證明等資料，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領上市出售申請表和上市出售征詢意見表。

　　2、然后賣房人可以通過親朋好友、報紙、網(wǎng)絡、經(jīng)紀公司等相關信息渠道，了解房屋所在區(qū)域房屋的平均出售價格，以便為自己的房子定售價。

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