齊裝網(wǎng) > 裝修攻略 > 房產(chǎn)知識(shí) > 賣房準(zhǔn)備 > 賣房都有哪些需要注意的

裝修計(jì)算器 8秒免費(fèi)獲取報(bào)價(jià)

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的《免責(zé)聲明》和《通訊授權(quán)服務(wù)》

您的裝修預(yù)算為：元

臥室：元

客廳：元

衛(wèi)生間：元

廚房：元

水電：元

其他：元

賣房都有哪些需要注意的賣房怎樣定價(jià)比較合適

2022-08-27 14:53:21

來源：齊裝網(wǎng)

504

4662

賣房的時(shí)候我們都會(huì)想要自己的房子賣一個(gè)好價(jià)格，但是在這基礎(chǔ)上也要符合行情要求，是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的，不能過高也不可過低，下面就來給大家介紹一下賣房都有哪些需要注意的賣房怎樣定價(jià)比較合適一起來了解一下吧。

一、賣房都有哪些需要注意的

1.注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰;還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件.身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。只有對(duì)交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，交易才可進(jìn)行。

2.注意交易房屋的評(píng)估價(jià)是否正確，真實(shí)。在這個(gè)環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，就是對(duì)房屋評(píng)估價(jià)偏高或偏低，有些評(píng)估價(jià)含的水分很多，就容易造成評(píng)估價(jià)的不真實(shí)。有些中介試圖低價(jià)收入.高價(jià)賣出，是導(dǎo)致與房屋市場價(jià)值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。

賣房都有哪些需要注意的

二、賣房怎樣定價(jià)比較合適

1、對(duì)比附近在賣同類型房產(chǎn)的價(jià)格

所謂附近的房屋，在空間范圍在500米之內(nèi)而不超過1公里較好。這樣兩棟房屋所處的小環(huán)境，地理位置都比較相似。兩者比較的時(shí)候，首先是房間面積，數(shù)量和所占土地面積的差異*在10%-15%之間，超出這個(gè)范圍就要做增/減價(jià)格的調(diào)整;然后核心考慮建筑年限，朝向等，*對(duì)價(jià)格逐一做出修正。

2、對(duì)比已售出房屋的價(jià)格

想要估價(jià)的話，不只是可以看正在售的房子的價(jià)格，還可以了解近3個(gè)月內(nèi)已經(jīng)售出房屋的價(jià)格，再結(jié)合以下的市場情況定價(jià)，這樣其實(shí)更有參考意義和價(jià)值。一般來講：買方市場——市場冷淡，供大于求的情況下，要價(jià)一般要低于參考房屋價(jià)格的5%左右;賣方市場—一市場活躍，供不應(yīng)求的情況下，要價(jià)應(yīng)高于參考房屋價(jià)格的10%左右; 在市場比較平穩(wěn)的情況下——應(yīng)基本按照參考房屋價(jià)格的定價(jià)。

3、成本加成法

一些地方很可能*近幾年內(nèi)都沒有銷售紀(jì)錄，那么可以計(jì)算自己買進(jìn)和持有成本再加上這個(gè)社區(qū)的平均漲跌幅得到一個(gè)市場價(jià)。

4、主觀定價(jià)法

如果購房者的房子比較有優(yōu)勢，在市場中屬于比較稀有的，那么相對(duì)具有定價(jià)權(quán)，可以根據(jù)自己的意愿來定價(jià)。但是這樣的定價(jià)方法也有一些缺點(diǎn)，如果定價(jià)太高，也沒有買家喜歡的話，房子就很可能受到冷落。

賣房怎樣定價(jià)比較合適

以上就是賣房都有哪些需要注意的，賣房怎樣定價(jià)比較合適的全部內(nèi)容，希望可以幫助大家了解賣房定價(jià)相關(guān)知識(shí)，更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

想要獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師免費(fèi)量房設(shè)計(jì)？

點(diǎn)擊獲取

聲明：所有來源為“齊裝網(wǎng)”的內(nèi)容信息，未經(jīng)本網(wǎng)許可，不得轉(zhuǎn)載！本網(wǎng)轉(zhuǎn)載的其他文字、圖片、音視頻等信息，內(nèi)容均來源于網(wǎng) 絡(luò)，并不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)，其版權(quán)歸原作者所有，如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)轉(zhuǎn)載信息侵害了您的權(quán)益，請(qǐng)與我們聯(lián)系，我們將及時(shí)核實(shí)處理。

相關(guān)標(biāo)簽：

兒童房裝修注意事項(xiàng)新房裝修注意事項(xiàng)賣背景墻的適合背景墻櫥柜定制注意事項(xiàng)

相關(guān)攻略

賣房子都有哪些流程賣房子怎樣發(fā)布信息

有買房的相對(duì)自然就會(huì)有賣房的，下面就來給大家簡單的介紹一下賣房子都有哪些流程，賣房子怎樣發(fā)布信息，一起來了解一下吧。一、賣房子都有哪些流程1、議價(jià)既然是買賣，只要是有人想要買，就一定會(huì)涉及到殺價(jià)這一項(xiàng)

了解詳情 >

賣房時(shí)應(yīng)該注意哪些問題賣房都有哪些常見...

有需要買房的就自然也有賣房的，除開發(fā)商之外，也有很多個(gè)人由于種種原因需要轉(zhuǎn)賣房子的，其實(shí)不管是賣房還是買房都是一件大事，一定要慎重認(rèn)真，也有一些需要注意的點(diǎn)去注意，那么賣房時(shí)應(yīng)該注意哪些問題，賣房都有

了解詳情 >

買房提前還款的優(yōu)缺點(diǎn) 買房提前還款利息怎...

房貸可以說是大部分普通人，一生中*的一筆消費(fèi)了，特別是在一二線城市，如果不貸款的話基本沒有辦法買房?，F(xiàn)在的房貸時(shí)間動(dòng)輒20年30年，很多人就想早點(diǎn)交房貸還清，減少生活壓力。背負(fù)房貸壓力的人會(huì)想如果有

了解詳情 >

賣房子如何尋找客源賣房子需要注意什么

有買房的，自然也有退房賣房的，下面就來給大家介紹一下賣房子的相關(guān)知識(shí)，賣房子如何尋找客源，賣房子需要注意什么我們一起來看看吧。一、賣房子如何尋找客源 1、緊盯相關(guān)的房產(chǎn)門戶網(wǎng)站，很多有意向賣房的業(yè)主或

了解詳情 >

90%的人還看了

二手房買賣付款* 二手房買賣付款要注意什么

日益增長的房價(jià)，讓很多人將目光放在了二手房市場，同樣的面積大小，二手房相對(duì)于新房來說會(huì)便宜很多，而且很多的二手房在裝修的時(shí)候不需要大改，也會(huì)省下不少的裝修費(fèi)用。目前二手房交易市場也存在著一些的弊端，導(dǎo)

10904

2018-08-16

一名業(yè)主曬出的記手賬,詳細(xì)記錄各項(xiàng)裝修費(fèi)用,原來能省這么多錢

3580

安置房買賣合同可以公證嗎安置房買賣合同怎么簽安置房買賣合同怎么寫能避免糾紛

　　辦理安置房買賣合同公證，目的是防止反悔或加價(jià)，辦理公證的時(shí)候要帶著拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、買賣雙方的各自倆夫妻的身份證，四人共同到現(xiàn)場去辦理公證。接下來，我們就一起來了解一下關(guān)于安置房買賣合同可以公證嗎

5866

2021-05-24

天吶,4套裝修效果圖冊(cè)、設(shè)計(jì)方案免費(fèi)拿,欲領(lǐng)從速

2988

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同可以公證嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同怎么簽

生活中很多人由于房價(jià)高，或者沒購房資格等原因，而選擇小產(chǎn)權(quán)房，但是購買小產(chǎn)權(quán)房和購買普通住宅不同，需要注意很多方面。那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎？小產(chǎn)權(quán)房買賣合同可以公證嗎？小產(chǎn)權(quán)房買賣合同怎么簽？下面

7192

2020-04-03

合肥經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎合肥經(jīng)濟(jì)適用房怎么買合肥經(jīng)濟(jì)適用房市場評(píng)估價(jià)2021

　　經(jīng)濟(jì)適用住房一般是優(yōu)先出售給符合條件的無房戶、危房戶以及烈軍屬、殘疾人、勞動(dòng)模范，在申請(qǐng)人數(shù)比較多的時(shí)候，就會(huì)按照公開搖號(hào)等辦法來確定買房人。接下來，我們就一起來了解一下合肥經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎，

4479

2021-04-09