買房提前還款的優(yōu)缺點 買房提前還款利息怎么算

房貸可以說是大部分普通人，一生中*的一筆消費了，特別是在一二線城市，如果不貸款的話基本沒有辦法買房。現(xiàn)在的房貸時間動輒20年30年，很多人就想早點交房貸還清，減少生活壓力。背負(fù)房貸壓力的人會想如果有一筆閑錢，要不要提前還清房貸呢？那接下來就和大家分享買房提前還款的優(yōu)缺點，買房提前還款利息怎么算。

一、買房提前還款的優(yōu)缺點

買房提前還款的優(yōu)點：

買房提前還款的*優(yōu)點就是可以節(jié)省一部分利息，提前還款還可以減輕經(jīng)濟壓力，房貸人每月必須還款的心理壓力也可以減輕。

買房提前還款的缺點：

1、提前還款可能會產(chǎn)生違約金，而且提前還款不劃算，因為在房貸的計算中，每月是同時還貸款本息的，這就是說提前還款，要還給銀行很多利息。從銀行貸款的利率優(yōu)惠也無法享受到了。

2、另外如果要提前還款，就要考慮銀行是不是要收違約金。因為提前還款會導(dǎo)致銀行少收很多利息，如果貸款時間沒有一年，銀行會征收3%到5%的違約金，一年后很多銀行就不會收了。

二、買房提前還款利息怎么算

如果想要提前還款，*是根據(jù)個人的實際情況來決定。在銀行不收違約金的前提下，不論什么時候還款都是可以的，基本上沒有時間約束。無論是等額本息還是等額本金的還款*，銀行收取的利息是由剩余本金和貸款利率決定的，而不是貸款*。如果手上的*充裕，現(xiàn)金流強，想要減少房貸壓力，提前還款也是沒有問題的。

提前還房貸，這就是和銀行一次性結(jié)清貸款了，等額本息和等額本金的計算公式分別如下：

1、等額本金的意思是還款本金是固定不變的，每個月的房貸利息是按照剩余的貸款本金計算的，如果選用等額本金的還款*，每個月的利息會會逐漸降低。

等額本金利息計算：每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率；還款總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2。

2、而等額本息的意思是說，在固定的還款期限內(nèi)，每個月要還的金額都是一樣的，只不過是每個月的貸款本金和貸款利息，兩者占的比例不同而已。

等額本息利息計算：每月利息=剩余本金×貸款月利率；還款總利息=貸款額×貸款月數(shù)×月利率×(1+月利率)^貸款月數(shù)/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]-貸款額。

以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的買房提前還款的優(yōu)缺點，買房提前還款利息怎么算的相關(guān)知識，希望對你有所幫助。如果想要了解更多買房提前還款的相關(guān)信息，請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。