房子限價好還是取消限價好 取消限價的城市有哪些 取消限價意味著什么

前幾年，由于房價上漲的過于迅速，所以政府采取了一系列的措施來壓制房價，其中限價就是其中之一，限價措施在穩(wěn)定房價上起到了一定的效果。但是現(xiàn)在有些城市據(jù)說要取消限價，那么房子限價好還是取消限價好？取消限價的城市有哪些？取消限價意味著什么？下面就讓我們一起來了解了解。

一、房子限價好還是取消限價好

我們大家都知道，現(xiàn)在很多地方都出臺了限制房價的措施，限價政策的出臺對于很多剛需者來說是一則好消息，但是有些城市在逐漸取消限價政策，那么，房子限價好還是取消限價好呢？

1、限價政策是否存在與房子的質(zhì)量并沒有直接關(guān)系。限價政策只是調(diào)控的手段之一，而房子的質(zhì)量問題是長期存在的，所以二者并無直接關(guān)系。此外，限價政策或許會使得一部分開發(fā)商采取偷工減料的*來躲避調(diào)控，這就需要加強對開發(fā)商的監(jiān)管，而不是把問題歸結(jié)到限價政策。

2、限價政策并非是鼓勵炒房，而是遏制投機炒房的空間。限價政策的出臺，使一些地方出現(xiàn)房價倒掛的現(xiàn)象，這讓投機炒房客看到了升值的空間。但是，不能單獨把限價政策拎出來看，應(yīng)該把限價與限購、限貸等政策組合起來起來看，這樣一來，投機炒房客即便看到了存在的升值空間，也不敢貿(mào)然入市。

3、限價只是適度限制，不會限制到成本價以下并。限價政策，要求開發(fā)商主動向主管部門進(jìn)行申請和備案，往往是根據(jù)周邊樓盤的價格來確定*價，換言之，只是通過限價的手段適度控制過高的房價，避免帶動周邊片區(qū)房價過快上漲。

4、不可否認(rèn)的是，對于普通購房者而言，新房限價無疑是一大利好，這既避免了房價不受約束過快上漲帶來的壓力，也使得部分購房者可以買到適合自己的房子。

二、取消限價的城市有哪些

1、衡陽取消限價

2019年12月26日，樓市再傳大消息：取消限價*城，正式誕生了！湖南省衡陽市，于2019年1月1日取消限價！

2、濟南取消限價

3月21日，樓市突發(fā)一個大消息：*個取消限價的大城市終于來了，便是濟南！濟南，山東省省會城市，正兒八經(jīng)的老牌二線城市。

3、佛山取消限價

2019年1-3月，佛山取消樓市限價政策采取只做不說的*，目前不會官方發(fā)文，但是各區(qū)樓盤已放開限價。如果3個月取消限價后，仍不能解決剛需人口買房難的問題，后續(xù)還會縮窄佛山的限購區(qū)域。

4、廣州限價松動，限商放松

2019年12月21日，中國*報記者從一名接近廣州市住建委的人士處獲悉，廣州改一刀切限價政策為根據(jù)周邊樓盤價格浮動調(diào)整限價，因此部分樓盤限價可能出現(xiàn)提高。

三、取消限價意味著什么

限價是國家為了調(diào)控房地產(chǎn)市場健康發(fā)展而出臺的一項政策，而取消限價也是根據(jù)市場行情而定的措施，那么取消限價意味著什么？

1、防止產(chǎn)生持續(xù)的快速下降通道

不是不讓下降，而是不能快速下降，想購買房子的人會推遲買，造成惡性循環(huán)?，F(xiàn)在屬于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期間，土地投入降低，整個經(jīng)濟體對土地減少依賴。從企業(yè)注冊角度來說就是虛假注冊、集中注冊，都是降低土地依賴的方法。

2、確保房貸還貸的穩(wěn)定性、社會穩(wěn)定

土地和有關(guān)的房產(chǎn)問題，不單是經(jīng)濟問題，而是混合政治經(jīng)濟問題。買房的人會鬧起來，房地產(chǎn)需要根據(jù)協(xié)議來補償價格差距。這樣造成房子沒有賣完，*緊張。還有銀行房貸還款風(fēng)險增加，房價下跌，還有誰會還款。

3、同時為土地招牌掛建立好的價格預(yù)期

房價下降，說明土地出納金收入降低，政府財政收入降低。你的醫(yī)療、公共交通快速增長，都是因為土地財政收入才能實現(xiàn)。

4、為房產(chǎn)稅征收鋪路，解決財政收入問題

房產(chǎn)稅是地方稅收的來源之一，房產(chǎn)稅一般在1%-3%不等。也包含了公共設(shè)施等，設(shè)計也更復(fù)雜。

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