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農(nóng)村自建房用地標(biāo)準(zhǔn) 農(nóng)村自建房用地面積怎么算

2020-08-30 08:12:27

來源：齊裝網(wǎng)

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　　現(xiàn)在市場上的房價居高不下，不少年輕人都放棄買房，選擇回村蓋房，自己蓋的房子面積又大，造價又低，比買房要合算很多。但是農(nóng)村自建房的所使用的地不是隨便可以用的，也是有相關(guān)規(guī)定的，如果想蓋房，就要在這些規(guī)定以內(nèi)蓋。接下來，我們就一起來了解一下農(nóng)村自建房用地標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村自建房用地面積怎么算的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、農(nóng)村自建房用地標(biāo)準(zhǔn)

　　1、農(nóng)村自建房的用地標(biāo)準(zhǔn)不是按人均面積來算，而是按戶均面積來算的。在《農(nóng)村宅基地管理辦法》的第13條中規(guī)定農(nóng)村村民實行一戶一處宅基地制度。

農(nóng)村自建房用地

　　2、農(nóng)村宅基地的分配標(biāo)準(zhǔn)是人均耕地不足1千平方米的平原或山區(qū)縣，每處宅基地在兩百平方米以內(nèi)。人均耕地1千平方米以上的平原或山區(qū)縣，每處宅基地在兩百三十三平方米以內(nèi)。

　　3、壩上地區(qū)，每戶宅基地在四百六十七平方米以內(nèi)，當(dāng)?shù)卣梢愿鶕?jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，在上一條規(guī)定的限額規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。

　　4、關(guān)于農(nóng)村自建房的產(chǎn)權(quán)問題，要看房屋所在地的性質(zhì)是國有還是集體的，一般在土地使用證上都有標(biāo)明。

　　5、如果土地性質(zhì)是國有的，就可以自由轉(zhuǎn)讓及辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，如果土地是集體的，則不可以進行上市交易，但是可以在村集團內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓。

　　以上規(guī)定都是國內(nèi)大部分地區(qū)的規(guī)定，具體還是要視當(dāng)?shù)氐那闆r而定，可能政策不同，具體的規(guī)定也會有所差異。

　　二、農(nóng)村自建房用地面積怎么算

　　1、農(nóng)村自建房的用地面積也就是占地面積，占地面積是建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，在計算的時候一般都是按底層建筑面積來算的。

農(nóng)村自建房用地

　　2、農(nóng)村自建房的用地面積也可能是指到手時的空白地皮的平米面各，也就是地塊的總面積，宅基地申請批報時所說的占地面積，與這個意思是一樣的。

　　3、家村自建房的建筑面積是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平測定的各層平面面積之和，包括使用面積、輔助面積及結(jié)構(gòu)面積。

　　4、目前國家發(fā)布的關(guān)于農(nóng)村自建房面積的規(guī)定是農(nóng)村自建房不可超過三層，每戶的建筑總面積要在360平方米以內(nèi)。

　　5、規(guī)定中還有農(nóng)村聯(lián)排在別墅不可超過四層，每戶的建筑總面積要在450平方米以內(nèi)，家村村民占用荒山荒坡來建房的，每戶的總面積要在210平方米以內(nèi)。

　　以上就是關(guān)于農(nóng)村自建房用地標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村自建房用地面積怎么算的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于農(nóng)村自建房用地的相關(guān)內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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