二套房公積金使用條件 公積金沒用過買二套房能貸多少 公積金買二套房利率會(huì)提高嗎

對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件較好的家庭，以及人口較多的家庭，往往會(huì)考慮購買二套房。為了節(jié)約開支，他們往往會(huì)選擇使用公積金貸款的*，不過，對(duì)于公積金的使用條件，很多人卻不是很清楚。下面就和小編一起來看看二套房公積金使用條件，順便來說說公積金沒用過買二套房能貸多少以及公積金買二套房利率會(huì)提高嗎。

一、二套房公積金使用條件

1、關(guān)于二套房公積金使用條件，若借款人購買*套房時(shí)是使用公積金貸款購買的，并已經(jīng)還完全款，則在購買第二套房屋時(shí)，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。

2、若*套房是用商業(yè)貸款買的，并且處在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款。第二套房計(jì)算的首付等規(guī)定：即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第二套來計(jì)算。

3、為了更好的完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，以改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的，較低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需要詢問更詳細(xì)的當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵模^低首付是多少，從而減少購房帶來*緊張的問題。

二、公積金沒用過買二套房能貸多少

（一）公積金沒用過買二套房能貸多少

一般來說，公積金沒用過二套房是可以使用公積金貸款的。如果*套房子使用的是商業(yè)貸款，并且正在按揭還款中，第二套房子可以使用公積金貸款，首付比例以第二套房來計(jì)算，首付較低30%-40%，利率上浮10%。因此，在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，可以先咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心，首付具體是多少。

（二）二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款購買過一套房，在房管局登記系統(tǒng)可以查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，被認(rèn)定為二套房。

2、貸款購買過一套房，之后把這套房賣了，在房管局登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但是銀行征信系統(tǒng)可以查詢到貸款記錄，再貸款買房，被認(rèn)定為二套房。

3、全款買過一套房，在房管局登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，被認(rèn)定為二套房。

4、如果當(dāng)?shù)貢翰恢С址课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件，銀行調(diào)查核實(shí)購房者已經(jīng)擁有一套住房的，再貸款買房，被認(rèn)定為二套房。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套房子貸款已還清，另一套貸款還沒有還清，這時(shí)再貸款，認(rèn)定為二套房以上。

6、貸款買過一套房，貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套，若貸款未結(jié)清，被認(rèn)定為二套房。

三、公積金買二套房利率會(huì)提高嗎

1、公積金買二套房利率會(huì)提高嗎？一般來說，第二套首付至少要30%以上，*套房沒有用住房公積金貸款。第二套房如果用公積金貸款的話，不提高利率。

2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結(jié)清的家庭辦理住房公積金貸款。

3、家庭第二次辦理公積金貸款的，貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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