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房產(chǎn)證改子女名字* 孩子多大名下可以買房 房產(chǎn)證寫孩子名字優(yōu)勢

2020-10-21 11:42:21
來源:齊裝網(wǎng)
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在購買房屋的時候,有些父母會選擇房產(chǎn)證上些孩子的名字,避免今后發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。也有人說,房產(chǎn)證改子女名字*,這是真的嗎?今天小編就為大家詳細介紹,說說孩子多大名下可以買房?以及房產(chǎn)證寫孩子名字優(yōu)勢,給有需要的朋友提供參考。 

一、房產(chǎn)證改子女名字*

1、房產(chǎn)證改子女名字*是一種不對的說法,因為凡是涉及到房產(chǎn)證改名的問題,都需要進行一定的手續(xù),收取一定的費用。

2、目前房產(chǎn)證改子女名字,可以通過贈與或者買賣的*。

房產(chǎn)證改子女名字*

(1)贈與 

贈與房產(chǎn)需要將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶到贈與人的名下,所以也會產(chǎn)生對應(yīng)的費用,稅費一般有契稅、公證費、登記費、房屋評估費。贈與的房產(chǎn)獲得是不用支付任何*的,屬于無償獲得房產(chǎn),所以契稅是全額收取的,房屋的面積沒有限制,契稅是房屋評估價格的3% 。公證費用,是在贈與的過程中,公證贈與合同產(chǎn)生的費用,一般按照房屋評估價的1%至2%收取公證費用。房屋評估費,進行贈與房產(chǎn)的時候,需要對房屋的價值進行評估,來做為繳稅的標(biāo)準(zhǔn),所以就產(chǎn)生了評估費用,這部分費用是房屋評估價的0.5%。登記費是80元,就是簡單的工本費。 

(2)買賣

房屋買賣過戶,更為子女名字,也需要支付一定的買賣費用。目前涉及到以下費用:

a、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

b、印花稅:房款的0.05%

c、交易費:3元/平方米

d、測繪費:1.36 元/平方米

e、權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。

 交易費:3元/平方米

f、印花稅:房款的0.05%

g、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

h、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)

二、孩子多大名下可以買房

1、現(xiàn)在父母為了孩子的長遠,都會提早進行規(guī)劃,比如說出資買房。那么孩子多大名下可以買房?這是否有年齡的規(guī)定?

2、根據(jù)我國《民法通則》第九條的規(guī)定,無論年齡大小,健康狀況如何,未成年人都是具有民事權(quán)利能力的人,都可以依法成為房屋的所有權(quán)人,未成年人可作為單獨產(chǎn)權(quán)人購買新房

3、不過買房是重大的經(jīng)濟決定,根據(jù)我國民法通則的相關(guān)規(guī)定,10周歲以下的未成年人屬于無民事行為能力人,18周歲以下,10周歲以上的未成年屬于限制民事行為能力人,是不能夠獨自買房的。因此未成年,需要在法定監(jiān)護人同意,或者由法定監(jiān)護人代其購買,房子可以買在孩子的名下。 

3、當(dāng)孩子年滿18周歲,那么就可以進行獨立買房。根據(jù)我國民法通則的相關(guān)規(guī)定,年滿18周歲的公民,具有完全民事行為能力,可以獨立進行民事活動;而且根據(jù)銀行住房貸款的相關(guān)規(guī)定,申請人年齡需要在18-65周歲,具有完全民事行為能力的自然人。申請貸款買房,申請人還需要擁有一定的經(jīng)濟實力等。不同銀行對于貸款申請人的年齡限制要求是不一樣的,具體情況大家可以咨詢相關(guān)銀行。 

孩子多大名下可以買房

三、房產(chǎn)證寫孩子名字優(yōu)勢

房產(chǎn)證寫孩子名字優(yōu)勢是比較大的,可以分情況來查看具體的原因:

(1)婚前財產(chǎn)

當(dāng)兒女長大了結(jié)婚,之前房產(chǎn)證寫孩子的房子,就屬于婚前財產(chǎn)??蓜e小看這一操作,可以保障該房屋作為婚前財產(chǎn),兒女離婚時不被分割。畢竟現(xiàn)在這個社會,離婚率越來越高,難免要做好充足的準(zhǔn)備。

(2)保障孩子的利益

對于孩子還小的這種情況,將房產(chǎn)證寫孩子名字,又是在于父母一旦發(fā)生離婚,可以保障孩子的利益,房產(chǎn)證的名字是孩子的話,則不會有房產(chǎn)分割等問題。現(xiàn)在很多有錢人就是這樣操作的,為了避免因為自己破產(chǎn),導(dǎo)致家人生活質(zhì)量受到影響,都會提前以兒女的名義去買房。因此房產(chǎn)證寫孩子名字,也能避免發(fā)生經(jīng)濟困難時,兒女還連累。 

(3)減少后期過戶費

 如果一開始買房寫了父母的名字,后期想要過繼給子女之類的,不管是哪種*都需要繳納費用。但如果一開始就用子女的名義去買房,可以避免后期再過戶的費用。 

房產(chǎn)證寫孩子名字優(yōu)勢

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證改子女名字*,孩子多大名下可以買房,房產(chǎn)證寫孩子名字優(yōu)勢相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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