新房房產證辦理流程及費用 新房房產證什么時候可以辦 新房房產證沒下來可以更名嗎

買房者都會遇到一項很重要的問題，那就是新房房產證的辦理，那么，下面就帶你詳細的來了解新房房產證辦理流程及費用，新房房產證什么時候可以辦，新房房產證沒下來可以更名嗎？讓大家順順利利的買房，順順利的拿到房產證。

一、新房房產證辦理流程及費用

新房房產證辦理流程：

1、初始登記

初始登記階段需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的首段。購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其房屋產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記(20~60日不等)，購房者可在入住來那個三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。

2、填寫《房屋所有權登記申請表》

購房者在確定初始等級完成后，主動到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。

提醒：部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發(fā)商處領取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)

房屋產權登記部門要確定產權證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據，必須攜帶。因此，購房者必須到開發(fā)商得房屋面積計量站申請領取測繪表?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發(fā)商處領取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、在開發(fā)商處領取*相關文件

*所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

5、交公共維修基金、契稅等

公共維修基金是由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，(部分城市的)購房者也可以從銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響取得房屋產權證。

6、提交申請材料。

7、規(guī)定時間內領取房產證

購房者攜帶管理部門給的領取證書的通知書，按照通知書上的時間領取房產證。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產權登記費、工本費。在繳納相應費用的時候，購房者要仔細核對房產證上的所有信息，面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等信息尤為重要。

新房房產證辦理費用：

1、契稅：購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元;公共*是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。

2、工本費：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。

3、印花稅：印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目*為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額*，買方交納。

注意：以上新房房產證辦理費用來源于網絡，僅供參考！

二、新房房產證什么時候可以辦

新房房產證什么時候可以辦，房產拿到手就可以辦連房產證，不過在30天之內辦是*的，而辦理房產證一般情況都是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，至于什么時候能拿到具體*時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬于正常范圍，*不得超過兩年。

以下幾種情況是拿不到房產證的：

1、樓盤驗收不合格

我國有相關規(guī)定，房屋要驗收合格之后才能交付給購房者使用。假如樓盤因為存在質量問題無法通過相關部門的驗收，這種情況即使交了房也無法辦理房產證。

2、房子被一房二賣

新房買賣的時候如果遇到黑心的開發(fā)商，也會出現(xiàn)一房二賣的情況。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢，甚至將房屋重復銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證。

3、購房者未交稅費

4、購房者未交稅費是因為購房者的原因，購房者稅費一定要交齊，購房者在交稅費的時候，不管少交了哪一項，都會導致無法辦理房產證的。不過這種問題不大，只要購房者心中有數，及時補交相關稅費就行了。

5、房屋管理部門的原因

由于其他方面的一些因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間，主要是在測量.辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。

三、新房房產證沒下來可以更名嗎

1、新房房產證沒下來可以更名嗎？買的新房產權證還沒有下，要更名（轉讓）交易也可以的，不過，要更名（轉讓）交易是可以和開發(fā)商協(xié)商溝通，需要更變購房合同名字。

2、如果，通過開發(fā)商將合同更變了名字，就很容易了，因為，房管局辦理房產證是通過購房合同上名辦理。

3、如果，沒有通過開發(fā)商更變合同名字，就需要等房產證辦理下來后，才能過戶了，但是可以交易的。

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