外地人在廣州買房限購嗎 外地人在廣州買房需要什么條件 外地人在廣州買房首付幾成

廣州是廣東省的省會，這里的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，屬于我國一線城市，與北京、上海、深圳其名。因此廣州吸引了越來越多人來這里打拼、定居，這就涉及到購房事宜。那么外地人在廣州買房限購嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看外地人在廣州買房需要什么條件？以及外地人在廣州買房首付幾成，給有需要的朋友提供參考。 

一、外地人在廣州買房限購嗎

1、廣州是實行限購政策的，因此外地人在廣州買房限購，必須要滿足一定的條件，否則將無法買房。 

2、 2017年3月17日深夜廣州出臺樓市升級版限購政策：廣州樓市本市戶籍單身限購一套，非本市戶籍連續(xù)社保3年變5年。同時執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸；增城、從化仍未納入限購范圍，繼續(xù)執(zhí)行此前的政策。新政策從2017年3月18日起執(zhí)行。

3、外地人在廣州買房，即非本市戶籍連續(xù)繳滿5年個稅或社保（自購房之日前起計算），限購1套；非本市戶籍居民家庭可在增城、從化區(qū)限購（含受贈）1套住房。 

4、在廣州，本地人買房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個稅或者社保證明了。但是外地人為了獲得買房資格落戶有哪些方法呢？

（1）人才引進(jìn)落戶：在多個城市都有人才政策可以為符合要求的高層次人次提供落戶服務(wù)。以天津人才落戶政策為例：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，可辦理落戶。

（2）單位集體戶口可買房：在一些城市部分企業(yè)可為員工辦理集體戶口，集體戶口和本地戶口基本是一樣的效力。

（3）投靠落戶：在一些城市，購房者可以根據(jù)投靠的*進(jìn)行落戶。

二、外地人在廣州買房需要什么條件

外地人在廣州買房，需要滿足以下條件：

1、購房資格

滿足廣州當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格。比如，要5年內(nèi)連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。 

2、滿足貸款條件

外地人在廣州買房，需要提供廣州收入的證明，單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件以及單位的公章，以及近期的工資流水等等。借款人年齡，男士不能超過65歲、女士不能超過60歲。要具有廣州完全民事行為能力，在中國境內(nèi)有常住戶口或有效居留身份。支付不低于廣州購房全部價款一定比例以上的首期購房款。要有廣州穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，要有償還貸款本息的能力。

3、貸款資料

有效身份證件，常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明，再當(dāng)?shù)厣习酀M半年，婚姻狀況證明，銀行流水（近半年工資卡銀行流水），收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明，征信報告，貸款用途使用計劃或聲明，銀行要求提供的其他資料。 

4、購房資料

帶身份證件、居住證、復(fù)印件向房地產(chǎn)交易提交購房申請書。審核通過后，廣州房地產(chǎn)交易市場管理委員會審核蓋章。管委審核《購房登記表》及其資料，簽發(fā)的有效期為六個月的《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》。買房人在廣州簽訂合同后15天內(nèi)，帶身份證件、居住證、《批準(zhǔn)單》，購房合同正、副本，去領(lǐng)《外省市個人在京購房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》，交易向廣州購房人簽發(fā)《通知單》后，收回《批準(zhǔn)單》。購房人攜帶《通知單》、合同、身份證件、居住證與開發(fā)商辦理過戶手續(xù)，并按規(guī)定繳納交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等稅費(fèi)。

三、外地人在廣州買房首付幾成

1、從目前廣州買房的政策來看，外地人在這里買房，首套房首付比例繼續(xù)執(zhí)行*30%，對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低70%。其中，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

2、外地人在廣州買房，可以采用公積金進(jìn)行貸款，首付比例能更低一些，具體需要根據(jù)房屋的面積來決定。如果使用公積金在廣州購買首套房，并且該套房的面積在90平米以下，那么公積金貸款首付比例是不得低于20%，90平方米以上貸款首付比例就不能低于30%。

3、對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），*首付款比例為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，*首付款比例為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。 

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