昆明二手房購(gòu)買條件 昆明二手房購(gòu)買流程 昆明二手房購(gòu)買需要什么手續(xù)

　　昆明的天氣四季如春，這是大家都知道的，有的朋友就很喜歡在這樣的城市生活，所以會(huì)選擇在昆明購(gòu)房居住。對(duì)于想要購(gòu)買二手房的朋友來(lái)說(shuō)，想要了解昆明二手房購(gòu)買條件，昆明二手房購(gòu)買流程，昆明二手房購(gòu)買需要什么手續(xù)，接下來(lái)小編就為大家?guī)?lái)關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容介紹，供大家參考。

　　一、昆明二手房購(gòu)買條件

　　1、如果我在昆明市有合法的固定住所和穩(wěn)定的生活來(lái)源，并且確實(shí)住在那里，我可以申請(qǐng)定居。如果在昆明的單位住所有該單位的產(chǎn)權(quán)證明，并分配給該單位職工居住5年以上，職工本人可以申請(qǐng)落戶。

　　2、在主城區(qū)和呈貢縣， 昆明市，面積超過(guò)120平方米的房子的主人可以申請(qǐng)自己、配偶和未成年子女一次性落戶。在主城區(qū)和呈貢縣，以外的9個(gè)縣(市)，一套面積超過(guò)90平方米的房子的主人可以申請(qǐng)自己、配偶和未成年子女一次性落戶。

　　3、二手房上市交易時(shí)，原房主及其家庭的戶籍關(guān)系應(yīng)當(dāng)遷出。在確認(rèn)您選擇的房產(chǎn)有銀行按揭支持后，買方應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請(qǐng)書》。

　　4、只要能提供購(gòu)買之日起前兩年內(nèi)已繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明一年以上的非本市居民(外地戶口)。

　　二、昆明二手房購(gòu)買流程

　　1、了解住房情況。買受人了解該房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)，要求出賣人提供合法證明，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證明。

　　2、檔案核對(duì)：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原價(jià)到檔案室樓國(guó)土部門進(jìn)行檔案核對(duì)。

　　3、簽約：出賣人提供的房屋合法，可以交易的，買受人可以支付購(gòu)房首付款(但不是買賣商品房的必要手續(xù))。經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，就該房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況及交易價(jià)格、交付時(shí)間、交付*、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成一致后，雙方簽訂房屋買賣合同，合同至少一式三份。

　　4、申請(qǐng)過(guò)戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，由管理部門審核相關(guān)文件，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查，對(duì)符合上市條件的房屋，批準(zhǔn)辦理過(guò)戶手續(xù)。沒有產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書面批準(zhǔn)的，申請(qǐng)將被拒絕。

　　5、簽契約。經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門審核同意后，交易雙方即可辦理簽約手續(xù)。

　　6、交稅費(fèi)。稅費(fèi)構(gòu)成復(fù)雜，取決于交易房屋的性質(zhì)。比如房改、經(jīng)濟(jì)適用房和其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不同的。

　　7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，買受人持《取得房屋所有權(quán)證書通知書》到發(fā)證部門辦理新的產(chǎn)權(quán)證。

　　8、買受人付清全部房款，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，出賣人交房，結(jié)清物業(yè)費(fèi)。

　　三、昆明二手房購(gòu)買需要什么手續(xù)

　　買方：身份證原件(復(fù)印件2份)，戶口簿原件(復(fù)印件2份)，結(jié)婚證原件(復(fù)印件2份)或單身證明(離婚的要離婚證明，復(fù)印件2分)，有小孩的，需子女出生證原件(復(fù)印件2份)，外地戶口要交稅的稅單或社保。

　　賣方：身份證原件(復(fù)印件1份)，有小孩的提供小孩出生證原件(復(fù)印件1份)，原購(gòu)房*(復(fù)印件1份)，原契稅單(復(fù)印件1份)，動(dòng)遷房的要?jiǎng)舆w協(xié)議原件(復(fù)印件1份)。

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