裝修合同應(yīng)注意的細(xì)節(jié)

家居裝修前，必須與裝修公司簽訂裝修合同。但是一份裝修合同的條款多而雜，不仔細(xì)看的話(huà)，可能會(huì)成為陷阱，把所有的責(zé)任都推到消費(fèi)者身上，而裝修公司卻不能承擔(dān)任何責(zé)任，今天給大家介紹裝修合同應(yīng)注意的細(xì)節(jié)，一起來(lái)看看吧~

1、很多業(yè)主不喜歡看合同，更難理解得與失。他們只看單價(jià)和總價(jià)，價(jià)格都差不多簽了。一旦出現(xiàn)糾紛，他們只能承認(rèn)自己倒霉。但事實(shí)上，你本可以從一開(kāi)始就掌握主動(dòng)權(quán)，為自己設(shè)置一個(gè)“保護(hù)屏障”。

2、材料品牌型號(hào)未注明

這是后期的重要補(bǔ)充之一。不同的品牌，或者同一品牌的不同型號(hào)，都沒(méi)有標(biāo)注，所以裝修公司可能會(huì)優(yōu)先使用劣質(zhì)或者劣質(zhì)的材料。如果你想要好的材料，你將不得不付出更多。

3.天花板工藝要求未注明

雙層吊頂:雙層吊頂?shù)墓に嚊](méi)有明確標(biāo)注，所以監(jiān)理建議使用9寸膠合板加9寸石膏板或硅酸鈣板。

4.地面平整工藝標(biāo)準(zhǔn)未注明

地面找平:預(yù)算只表示水泥砂漿找平，找平厚度不超過(guò)50mm，超過(guò)厚度的額外費(fèi)用。但對(duì)平整度要求不高，尤其是想要鋪設(shè)木地板的業(yè)主，后期可能會(huì)出現(xiàn)地面不平整、地板噪音異常的情況。因此，監(jiān)理也在這里提醒大家，地面找平的平整度要有明顯的標(biāo)志，平整度的偏差不要超過(guò)4毫米。

5.防水處理材料和工藝

（1）地面防水處理。

墻面應(yīng)進(jìn)行清潔，并涂上彩色防水涂料，如找平墻壁和地面，但需額外付費(fèi)。

監(jiān)理建議:防水要求柔性地板和*墻，地板背對(duì)上墻30cm，倒R角。

廚衛(wèi)封閉試水，預(yù)算表上標(biāo)注為24小時(shí)。

監(jiān)理建議:建議閉水試驗(yàn)完成48小時(shí)，以便更好地發(fā)現(xiàn)細(xì)微的滲漏問(wèn)題。

（2）衛(wèi)生間沉箱處理。

a.鋼筋、水泥、砂石、模板，只做安裝，清理現(xiàn)場(chǎng)，水泥砂漿找平。不包括防水。

b.浴室可以用珍貴的材料回填。

6.瓷磚價(jià)格偏高

普通地磚(300× 300mm)單價(jià)65元/㎡，按照目前市場(chǎng)平均水平約50元/㎡。

鋪瓦工藝:300×300毫米以上(含300×300毫米)的瓷磚，建議用瓦膠(如高德11型瓦膠)或純水泥漿鋪筑。嚴(yán)禁將瓷磚膠與水泥混合。

瓷片平鋪?zhàn)鼋?做45度角，單獨(dú)充電。不過(guò)貼瓷磚打角都是正常流程，不要額外收費(fèi)。

7.天花板的材料問(wèn)題

鋁扣板厚度:鋁扣板規(guī)格為300×300×0.5毫米..

8.水電的材料問(wèn)題

（1）水管規(guī)格不明確；

冷熱水供應(yīng)管道布置:郭峰管。(熱水管到天花板，加保溫棉每米增加8元。)

a.郭峰管沒(méi)有說(shuō)明是用PVC還是PPR熱熔管，供水管也沒(méi)有說(shuō)明用了多少管(即管徑)，所以需要明確備注用了多少管。

b.熱水管加了保溫棉和錢(qián)，但不清楚是不是所有的熱水管都加了保溫棉，還是熱水管只要加了天花就加了錢(qián)。

9.網(wǎng)線(xiàn)配置:六種線(xiàn)纜。

主管建議:采用超級(jí)6班線(xiàn)。與前五種相比，六種非屏蔽雙絞線(xiàn)的參數(shù)有了很大的提高，傳輸頻率擴(kuò)展到250MHz甚至更高。超六類(lèi)網(wǎng)線(xiàn)傳輸頻率更高，可支持萬(wàn)兆上網(wǎng)。目前*的可以達(dá)到500MHZ，是超六類(lèi)網(wǎng)線(xiàn)的兩倍，可以更好的滿(mǎn)足家庭未來(lái)的上網(wǎng)需求(注:超六類(lèi)網(wǎng)線(xiàn)需要接地)。

10.水電技術(shù)和定價(jià)

對(duì)監(jiān)理建議的工藝要求的備注:線(xiàn)管的壓力管、強(qiáng)電和弱電的交叉處涂錫紙防(電磁)干擾，不能開(kāi)橫向凹槽！水和電不能在同一個(gè)水箱、專(zhuān)用線(xiàn)、單管、單線(xiàn)。這些都是水電施工*基本的要點(diǎn)，可以防止工人隨意安裝，造成水電的安全隱患。

水電定價(jià)方法:

水電可以根據(jù)米或潛力定價(jià)。這種情況下，采用“計(jì)價(jià)器計(jì)價(jià)”。主管提醒:不建議按米計(jì)算，因?yàn)楹笃谌菀自黾禹?xiàng)目，會(huì)大大超出預(yù)算?。?！(工人經(jīng)常用繞線(xiàn)，多算工程量增加成本。)建議按位置計(jì)算。一個(gè)開(kāi)關(guān)控制一盞燈，一個(gè)插座，兩個(gè)筒燈，兩三條專(zhuān)線(xiàn)！

11.水電材料和項(xiàng)目不明

衛(wèi)生間局部等電位接線(xiàn):沒(méi)有規(guī)定什么電位。

主管提醒:具體有哪些潛力要注意清楚。

配電箱安裝:18人以下的配電箱，不注明是什么品牌、型號(hào)。

12.墻體施工技術(shù)不明確

刮膩?zhàn)庸に?墻面頂面膩?zhàn)诱移絻H顯示膩?zhàn)臃鄄馁|(zhì)，未注明工藝標(biāo)準(zhǔn)。

監(jiān)理建議:膩?zhàn)臃酃?遍，打磨平整度不超過(guò)3mm。

涂裝工藝:墻繪要求“一底兩面”，即一底兩面漆。粉刷到位，墻面美觀牢固。

13.材料建議

灰色和陽(yáng)光充足角落的塑料保護(hù)條。建議還應(yīng)貼內(nèi)角，以保證邊角的垂直度和美觀。

預(yù)算是“刷兩遍水”，建議使用界面劑，更環(huán)保。

14.墻體砌筑材料和技術(shù)

材料要求:水泥的品牌型號(hào)沒(méi)有明確標(biāo)注，砌墻過(guò)程需要備注，上面有蜈蚣腳，防止開(kāi)裂。

門(mén)梁制作要求:預(yù)制鋼筋混凝土梁，應(yīng)明確標(biāo)注。墻體內(nèi)植入3根8厘米(mm)以上的鋼筋15厘米以上，以保證連接的穩(wěn)定性，防止門(mén)梁下沉和墻體開(kāi)裂。

15.拆除工程常見(jiàn)問(wèn)題說(shuō)明。

拆遷項(xiàng)目常見(jiàn)的“不干凈”要在預(yù)算表中明確約定，拆遷必須清理！

主管建議:要求備注清楚。膨脹螺絲、五金件、插座底盒、木屑(木片)等。應(yīng)完全移除。避免后期螺絲五金件生銹發(fā)黃造成的質(zhì)量問(wèn)題。

16.虛假高報(bào)價(jià)

水電隱蔽工程竣工圖單價(jià)1500元，明顯高于500元/份的市場(chǎng)均價(jià)，屬于虛增報(bào)價(jià)。監(jiān)理給業(yè)主標(biāo)注了正常單價(jià)作為參考。

17.項(xiàng)目遺漏/補(bǔ)充。

預(yù)算沒(méi)有明確空置房的修繕處理費(fèi)用。如果預(yù)算中沒(méi)有明確規(guī)定，后期很容易亂收費(fèi)。監(jiān)理建議業(yè)主仔細(xì)檢查原房屋狀況，檢查墻體基礎(chǔ)狀況，檢查墻體是否有黃泥。批蕩中是否有空鼓或開(kāi)裂，從而更好地預(yù)測(cè)具體的拆除程度。另外，通過(guò)明確空房子的處置成本，可以避免后期被坑宰。

18.*終預(yù)算控制

合同約定裝修預(yù)算和*終結(jié)算價(jià)格不超過(guò)5%，業(yè)主有權(quán)不支付超出部分。這樣可以有效防止裝修公司一開(kāi)始報(bào)很低的價(jià)格，沒(méi)有上報(bào)，故意寫(xiě)小批量，之后再增加項(xiàng)目，提高價(jià)格。合理控制超預(yù)算范圍。

19.避免意外風(fēng)險(xiǎn)

簽訂合同時(shí)需要補(bǔ)充說(shuō)明的是，裝修公司的全部股份將對(duì)因施工方拆除裝修造成的隔壁及樓下房屋開(kāi)裂、滲水、樓梯結(jié)構(gòu)進(jìn)行修復(fù)和賠償，與業(yè)主無(wú)關(guān)。這樣可以提醒裝修公司加強(qiáng)對(duì)工人的管理，避免工人操作不當(dāng)造成業(yè)主錢(qián)包丟失。

(由于地區(qū)限制，不同地區(qū)的成本和勞動(dòng)力差異很大。以上價(jià)格僅供參考。)

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