購房協(xié)議簽約前要了解哪些事拒絕買房風(fēng)險

2018-01-07 13:00:21

來源：齊裝網(wǎng)

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不是每個人都是經(jīng)驗老道的買房高手，也不是每個人都能看出購房協(xié)議中的各種門道?？扇羰菍I房、簽合同一無所知，胡亂簽訂的苦果也只能自己承受了。下文小編就簡單講述下購房協(xié)議簽約前要了解哪些事，希望業(yè)主能夠有所了解。

一、房屋面積差異

購房協(xié)議

在合同中要約定套內(nèi)建筑面積和公攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理*。同時并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。消費者在這里一定要考慮周到。因為交房時，套內(nèi)面積縮水是常見的問題。

二、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽約的時候，不要簽得太過匆忙，一定要認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》這兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。此餐，墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進行必要約定。

三、約定違約金

在履約延遲的情況下，務(wù)必按日累積計算違約金而不是約定一次性定額違約金，要給開發(fā)商持續(xù)增加壓力。另外，在可能的情況下，將開發(fā)商的各種違約情形列舉出來并分別約定相應(yīng)的違約責(zé)任，比如沒有按期交房、沒有按期辦理產(chǎn)證、沒有使用約定的裝修材料、規(guī)劃設(shè)計變更未通知、質(zhì)量缺陷或質(zhì)量瑕疵等等，分別約定切實可行的違約責(zé)任或賠償損失的計算方法。

四、明確違約責(zé)任

簽約購房協(xié)議

這里包括簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；達不到交房條件卻強行交房；開發(fā)商存在一房二賣，將房屋抵押的情況；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等等，這也是買主*易忽視的一點，但恰恰是*重要的一點。

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