如今,許多年輕人為了省去裝修這一重大工程,在買房時(shí)紛紛選擇精裝房。然而,無(wú)論是自己裝修房屋還是直接購(gòu)買精裝房,驗(yàn)收工作都是必不可少的。只有驗(yàn)收了之后確保家裝質(zhì)量無(wú)誤,全家人才能放心入住。那么究竟精裝房如何驗(yàn)收呢?要請(qǐng)人驗(yàn)收嗎?注意事項(xiàng)有哪些呢?下面小編就帶大家一起去看看吧!
一、精裝房如何驗(yàn)收
1、校對(duì)合同
確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同;房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異(一般允許誤差為3%)。
2、檢查入戶門
檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件約定一致;檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等現(xiàn)象,以及安裝是否垂直;檢查門開(kāi)啟與關(guān)閉是否順暢靈活,有無(wú)異響;看鎖舌使用功能是否正常、門窗五金配件是否齊全;檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固。
3、檢查房屋質(zhì)量
查看房屋地面和房頂有無(wú)裂縫,若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。還要檢查房屋有無(wú)傾斜狀況,雖然房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)的話,也能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。
4、檢查墻面
用水平儀測(cè)試墻面、地面,檢查墻面是否平整;觀察墻面是否有劃痕裂紋,以及是否有空鼓。
5、檢查地面
檢查地面有無(wú)明顯的縫隙和不平整;看地板與踢腳板結(jié)合部是否密合;在每個(gè)房間里慢慢走一遍,仔細(xì)聽(tīng)有無(wú)吱咯吱咯的響聲。
6、檢查水電煤
水路檢查主要是觀察水龍頭出水是否正常,下水道、地漏是否通暢。由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部,所以電路檢查一般用開(kāi)燈關(guān)燈與試插座來(lái)解決。至于管道煤氣的檢查,用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近,看裝置是否靈敏;報(bào)警聲光提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥,如果不能,要及時(shí)修復(fù)。
二、精裝房要請(qǐng)人驗(yàn)收嗎
其實(shí),精裝房請(qǐng)人驗(yàn)收比較好。請(qǐng)人驗(yàn)房是購(gòu)買房屋時(shí)關(guān)鍵的一步,如果沒(méi)有做好房子的驗(yàn)收查質(zhì)量工作,很有可能購(gòu)買到的房屋是不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,從而導(dǎo)致后期生活上的一些不方便。業(yè)主可以找監(jiān)理公司請(qǐng)人來(lái)驗(yàn)房,他們比較專業(yè),掌握一定的驗(yàn)房知識(shí)。
三、精裝房驗(yàn)收注意事項(xiàng)
驗(yàn)收精裝房時(shí),要想確認(rèn)室內(nèi)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo),就要向開(kāi)發(fā)商索要由權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告。而且,對(duì)于水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等一些隱蔽項(xiàng)目,驗(yàn)收時(shí)一定要精心。
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